公园地产正在成为洛阳房地产开发的新方向，而在我市各板块规划中，公园带动周边地产项目增值已成为楼市不争的事实。

    洛龙区 改变居住观念

    近年来，洛龙区成为洛阳楼市的热点区域。隋唐城遗址植物园和新区体育公园、龙门生态湿地公园的规划建设，使其周边房产开发热潮渐起，同时也改变了市民只在配套相对成熟的旧城区置业的传统观念。这一区域的土地价值、居住价值，也因此得到新一轮提升。

    建业·森林半岛紧邻占地近3000亩的隋唐城遗址植物园，多年前该项目高层一期均价为每平方米2500元左右。随着配套设施的不断完善以及隋唐城遗址植物园景点的丰富，如今建业·森林半岛的二手房已经卖到每平方米6500元至7000元。而且，与建业·森林半岛相呼应，盛唐至尊、建业·左岸国际等项目，也纷纷落户隋唐城遗址植物园周边，这些项目形成一个公园地产项目群。

    新区体育公园距隋唐城遗址植物园不远，其周边的大曌国际广场、凯瑞·国宝花园都是屈指可数的品质楼盘。而稍远一些、占地面积达4600亩的龙门生态湿地公园，更是将周边区域的地产价值提升了不少。目前该片区内的龙门一号项目，其高层楼房均价已从之前的每平方米3280元左右上升到了现在的3700元。

    高新区 提升居住品质

    一方面，公园对高新区板块内的地价、房价的助推效应被业内认可；另一方面，公园对高新区楼盘品质的提升也有着不容小觑的推动作用。

    周山森林公园位于高新区，公园周边的众多房地产项目也相继出现。从中泰世纪花城到京熙帝景，从美伦山水华府到加州1885，这些楼盘目前都成了高新区的高档居住楼盘。这些楼盘不但提升了整个高新区的居住品质，增添了这一区域的居住魅力，同时也因为依托周山森林公园得天独厚的天然优势，各项目销售情况都比较理想。如今，周山森林公园周边楼盘的置业顾问在向购房者介绍项目时，仍然把公园作为楼盘的主要卖点之一。

    三大城区 改善居住环境

    作为洛阳最繁华的两个区域，西工区和涧西区一直是人们置业的焦点。而西工区的王城公园、涧西区的西苑公园等则是洛阳百姓认知度最高的公园，洛阳最早一批商品房的兴建便是围绕这两个公园展开。而今，随着西工区、涧西区的不断建设，升龙广场、达码格利等高端城市综合体项目相继面世，作为优先享受城市公园资源的两个楼盘来说，生活区的生态宜居优越性将更加凸显。

    老城区的房产开发，则因为上清宫森林公园而全面提速。占地2800余亩的上清宫森林公园周边，很可能成为洛北新的生态居住中心。目前，该公园周边土地储备较多，有的已陆续推向市场，对于市民来说，寻找城北高档居家的梦想，已不再遥远。

    洛浦公园沿线 区域价值提升

    公园地产对区域价值的提升，洛浦公园沿线表现得尤为突出。洛浦公园依洛河而建，是洛阳的城市生态带。洛浦公园对洛阳房地产发展所起到的推动作用，已为业内外人士所公认，公园周边的项目成为洛阳公园地产的杰出代表。记者粗略算了一下，目前洛浦公园沿线在建、在售的楼盘就达十几个。

    现代人对生活状态的认同，已经从过去关注室内、社区内部的环境扩大到了区域大环境的营造，公园地产正好与这一消费趋势相对接。洛阳多个大型公园的兴建，将会形成新的地产聚集区，从而打破楼市现有的板块格局，形成各区域独特的楼市特点。

    业内人士建议，未来，除了建设能满足观光需求的市政公园、生态公园外，还应发展与公园相配套的餐饮、娱乐、运动、疗养、商务酒店等产业，使之成为一个板块居住的配套，既能使公园的商业价值得到充分开发，又能满足周边居民的多元化需求，使区域板块价值充分呈现。 (王易文)

    目前，由洛阳日报报业集团主办的“2013洛阳公园地产主题活动”正在火热进行中，活动将对洛阳楼市有代表意义的公园地产楼盘进行梳理和展示，敬请期待。招商热线：63232387、63232417、63232418。