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    公租房批量入市影响几何

    有关人士认为，有利于抑制房价上涨，租房市场将受冲击

    日前，修订后的《洛阳市公共租赁住房管理暂行办法》正式出台，并将从8月起颁布实施。目前我市已开工建设公租房2.6万套，其中今年开建约1.4万套。公租房批量入市后，我市的楼市将会受何影响？

    公租房将批量入市

    我市的公租房是通过政府投资建设、购买、租赁，企事业单位自建，企业或社会机构投资建设，廉租房转化，社会捐赠及其他渠道筹集、建设的。公租房的租价低于市场价，其供应对象为符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员。

    统计数据显示，截至目前，我市已开工建设公租房2.6万套，其中今年开建约1.4万套。另外，今后凡进行商品房开发，且建筑面积在3万平方米以上的项目，原则上要按照不低于住宅面积10%的比例配建公租房。而公租房的单套建筑面积要严格控制在60平方米以内，其中政府投资建设公共租赁住房以40平方米的小户型为主。

    有利于抑制房价上涨

    “公租房大批量进入市场，无论对房屋租赁市场还是买卖市场，都会产生一定的影响。”河南科技大学管理学院院长席升阳说，但相比之下，对新房及二手房市场的影响要小于房屋租赁市场。

    河南精顺洛阳分公司总经理程德方说，以目前开工建设的2.6万套公租房为例，如果每套的建筑面积在40平方米至60平方米，公租房的总建筑面积为104万平方米至156万平方米。而我市今年计划开工商品房605万平方米，竣工530万平方米。与商品房的投放量相比，公租房占洛阳楼市总投放量的比例较小，因此公租房的入市不会给新房市场以及二手房市场带来太大的影响。

    “公租房单套的面积很小，是过渡性住房，不会对改善性住房刚需产生影响。”席升阳说，不过入市的公租房成规模后，在一定程度上能够满足一部分住房需求。比如不少刚刚毕业的大学生，尽管收入不是特别高，但由于租赁房源不稳定、市场租金价格较高等原因，使得他们都做出了较为趋同的选择——必须买房。而租金相对较低的公租房入市后，可以分流一部分住房需求。从长远看，随着这部分购房需求被延缓，将对房租价格上涨起到抑制作用，也会促使一些投资者从投资住宅转向投资写字楼、商铺等商业项目，从而使洛阳的楼市结构得到优化，变得更加合理。

    部分区域租价或下行

    目前，大批高校毕业生涌入租房市场，市场上又刮“租房潮”。业内人士表示，公租房的租价低于市场价格，其批量入市后对租房市场将产生冲击，不但能缓解目前小户型“一房难求”现象，而且公租房所在板块的租赁价格或将随之下行。

    某房屋中介公司的销售人员王志豪说，一房一厅小户型房屋特别受租房者青睐，但目前在我市租房市场上，这类小户型房源特别稀缺，多数出租房是一些大厂职工的老房子，房龄较老、配套设施不完善。而随着配套齐全、面积多在40平方米左右的小户型公租房大量入市，将弥补市场上这类房源的不足。

    “从供求关系来看，同一片区域大量推出公租房，才会影响所在片区的租金水平。”王志豪说，去年以来，我市房租价格持续上涨，给租房族带来很大压力。目前我市公租房选址多在市郊，其集中入市后，可能会直接拉低这些区域的租赁均价，但对平抑市中心繁华地段的高租价作用不大。

    席升阳认为，公租房的定价对区域租金有直接的示范作用。同时，公租房保障对象包含了需要租房的外地人群，减少了普通租赁市场的需求，也有利于拉动市场租金回调。不过这个影响有近半年的缓冲期，预计明年才能看到明显变化。

    本报记者 戈晓芳

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    本月起，我省申请公租房没有户籍限制

    从本月起，河南实施公租房新政：降低公租房准入门槛，群众申请公租房没有收入、户籍限制。

    今年，河南省将新开工保障房40万套，基本建成30万套。目前，河南省已经下发《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》。根据要求，各地将制定明确的轮候规则，将人均住房面积低于15平方米的城镇家庭、外来务工人员、新就业职工全部纳入公租房保障和轮候范围，不得设定收入限制。

    为保障公租房申请公平，河南省规定各地首先要在主管部门的网站上公开住房保障信息，做好现行分配政策、分配对象、分配程序、准入条件的宣传与介绍。如果分配政策、标准有变，10个工作日内要在当地媒体上公告。申请公租房者的申请审查信息、房源分配结果也将进行公示，公示期内没有有效投诉方可签订配租合同。

    （据新华社郑州7月3日专电）