即将步入金秋九月，近年连续“爽约”的“金九银十”能否与整体回暖的楼市如期相遇？业内人士表示，目前我市楼市供应充足，开发商改先前的集中开盘为分散开盘，加之消费者日趋理性，今年是否出现“金九银十”量价齐升的局面，尚难预料。

    “金九银十”屡屡“爽约”

    “金九银十”量价齐升，曾见证楼市火爆。随着楼市调控政策频出，我市楼市自2011年以来，“金九银十”变得不温不火。

    相关部门统计：2011年我市商品房总供应量为487万平方米，需求量为296万平方米，当年9月、10月供应量为93万平方米，需求量为46万平方米，分别占全年供需总量的19%、16%；2012年我市商品房总供应量增至538万平方米，需求量为299万平方米，其中9月、10月的供应量为102万平方米，需求量为53万平方米，分别占全年供需总量的19%、18%。对比2011年与2012年的数据，9月、10月楼市供需总量变化不大，“金九银十”量价齐升的现象未现。

    市场供应充足，分散开盘成主流

    去年11月以来，我市楼市逐步回暖。今年上半年，楼市更是延续了2012年的热度，商品房批准预售面积271.88万平方米，同比增长38.41%，住宅供应面积243.99万平方米，同比增长47.19%。楼盘销售面积逾200万平方米，是去年同期的2倍多。

    今年洛阳楼市能否再现“金九银十”？

    “目前我市楼市供应充足，‘金九银十’或难再现。”我市某地产联盟负责人路延熹说，在市场供不应求的情况下，开发商很少开盘，通常会在每年4月和5月、9月和10月集中开盘，消费者大多选择此时出手，于是造成“金九银十”量价齐升的现象。

    近两年，我市加大城中村改造力度，释放大量土地，市场供应充足。据了解，我市今年计划开工商品房605万平方米，竣工530万平方米。与此同时，开发商纷纷调整营销策略，由集中开盘变为分散开盘，将全年销售任务分摊到每个月，月月都有优惠活动。另外，如今购房者多为“刚需”，购房者的心态日趋理性，集中抢房现象或难再现。

    房贷收紧，全款购房优惠大

    目前，银行收紧房贷，缺少信贷资金的支持，购买力势必减弱，从而影响当下楼市成交量。

    “部分大型商业银行表示，年内的房贷额度已用完，无款可放。”纱厂路某楼盘工作人员说，目前仍有少数银行接受房贷申请，但只优先考虑优质客户的申请，至于客户何时能通过审批尚不得而知。

    “通过较大力度的优惠，刺激客户全款购房，将成为开发商年内主推的销售策略。”路延熹说，针对全款购房者，开发商的让利幅度通常在3%左右，9月、10月或升至5%，再往后，如果房贷紧缩仍没有改观，开发商为快速回笼资金，让利幅度会更大。 本报记者 戈晓芳