制图 翔宇

    开栏语

    9月是传统消费旺季，商家、买家对其非常关注。记者走访发现，我市“金九”消费市场明显回暖。除传统因素拉动外，还有哪些原因推动消费市场逆势回暖呢？自今日起，本报推出“从‘金九’表现看市场回暖”系列报道，敬请关注。

    房地产市场的传统销售旺季“金九”即将收官。记者走访发现，与去年同期相比，开发商加速推盘，楼市成交量明显上升。业内人士预计，楼市“金九”已成定局，“银十”值得期待。

    成交量明显上升

    昨日在纱厂西路一家楼盘的销售处，人来人往。“9月，我们共推出500多套新房，现在已经卖出六成。”一名销售人员说，每天都有房子成交，特别是90平方米至100平方米两室两厅户型很受欢迎。

    “今年比去年同期销量增加近5倍。”新区展览路某楼盘相关负责人说，受市场因素影响，去年他们延缓推盘，“金九”期间没有推出新产品。今年9月推出的380多套新房，目前几乎售罄，只剩为数不多的尾房。

    受访开发商普遍表示，与去年同期相比，商品房销售市场活跃，成交量明显上升。为了抢占市场份额，不少开发商还加快了推盘速度。据了解，9月，泉舜财富中心、建业龙城、百汇城、天城一品、东方今典·天汇中心、凌宇犀地、大曌国际广场、恒大绿洲、天明城等都推出了新产品，户型有40多平方米的小公寓、90平方米至100平方米的两室两厅、150多平方米的大户型等。

    多因素带旺市场

    新区某大型楼盘相关负责何忠华分析，多重因素使得今年“金九”楼市比较理想：一方面是季节因素，9月天气好，令购房者萌生消费心理。另外，为了在旺销期冲量，很多开发商给出一定的优惠力度来吸引购房者。再加上在此期间开盘楼盘数量多，市民选择余地也较大。此外，中秋节期间举办的大型精品房展会，对新房的成交量上升也有所推动。

    “今年春季，新‘国五条’出台，但对楼市影响不大，楼市回暖趋势仍在持续，这使得今年‘金九’楼盘销售情况明显好于去年。”我市某地产联盟负责人路延熹说，去年受宏观调控影响，“金九”期间开发商推盘热情降低，一些买房者持观望态度，新建住房销量偏少。但洛阳楼市以刚性需求和改善性需求为主，刚性需求消费者经过长时间等待后，看到房价下跌可能性不大，普遍转观望为出手，成交量也随之上升。

    楼市将持续平稳运行

    离“金九”收官还有几天，房管部门9月商品房成交量数据尚未出来，但依照目前的形势，业内人士对我市楼市未来发展态势十分看好。

    市统计局统计数据显示：上半年，全市商品房销售面积为255.4万平方米，同比增长52.2%，其中商品住宅销售面积为236.2万平方米，同比增长56.5%；上半年，全市商品房销售额109亿元，同比增长69.5%，其中商品住宅销售额为93.6亿元，同比增长69.9%。

    洛阳日报报业集团统计数据显示，2012年洛阳秋季精品房展会意向成交房产416套，今年的秋季精品房展会意向成交房产678套，意向成交金额达2.71亿元，意向成交套数比去年多了262套。

    “从去年年底开始，沉寂多时的楼市出现了翘尾，这股‘升温潮’一直持续到今年。”路延熹说，目前市场整体向好，消费者购房踊跃，开发商的推盘热情有所提升，在预期向好的大环境下，楼市的“升温潮”或将持续。

    “金九”期间，成交量大幅攀升，这是否意味着房价面临较大波动？对此，分析师和地产商表示可能性不大。近两年，我市加大了城中村改造力度，释放出大量土地，使得市场供应充足，价格波动不会很大。据了解，我市今年计划开工商品房605万平方米，竣工530万平方米。

    市住房保障和房产管理局相关人员表示，目前我市房地产市场稳定，经过长期的调控，市场走势更趋合理。未来，楼市运行稳定、价格相对平稳将是主要格局。 本报记者 戈晓芳