近日，放开“单独两孩”成为大家热议的话题。记者走访发现，放开“单独两孩”也引起了房地产业内人士的普遍关注。他们表示，虽然短期内对楼市影响不大，但从长远来看，随着两孩家庭的增多，市民对大三房或小四房的需求将会增多，学区房也会越来越紧俏。

    “国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研结果显示，在全国符合‘单独两孩’生育新政策的夫妇有1500万人至2000万人，其中，50%至60%愿意生育第二个孩子。”某房产咨询机构洛阳分公司负责人说，从各地出台细则到家庭真正生育第二个孩子，需要经历一两年，因此短期内“单独两孩”放开政策对楼市的影响不会太明显。

    虽然“单独两孩”政策何时落地尚无时间表，但一些开发商已提前考虑调整未来户型结构。

    “受房价的影响，这几年市场上卖得最好的是70平方米至100平方米左右的两房或紧凑型三房，占总销量的半数以上。”纱厂西路某大型楼盘负责人说，“单独两孩”政策落地实施后，如果要多生育一个孩子，两房或紧凑型三房的居住空间显然不够，大三房或紧凑型四房的需求将会增多，今后他们将增加此类户型的配比。

    还有开发商表示，他们会在户型设计上下更多功夫，多准备一些“小厅小房”的户型，在新户型中引入双儿童房的设计理念；或在同一小区不同单元、不同楼层推出小户型和中等户型相搭配的“亲情房”，以满足两孩家庭的需求。

    学区房很受学生家长青睐，有业内人士表示，在“单独两孩”政策落地实施后，学区房的市场需求将会更大。据了解，近几年，我市学区房价格明显高于普通住房，普遍在每平方米6000元以上。

    洛阳经济社会研究中心首席研究员席升阳说，如今的家长都期待孩子得到优质教育，而在优质教育资源不足以满足全部需求的现状下，“单独两孩”政策落地实施后，拥有优质教育资源的学区房将更火，其房价将进一步被推高。 本报记者 戈晓芳