在购买商品房时，开发商和购房者常因交房条件、交房期限等发生纠纷。在签订房屋合同时，如何正确界定房屋“经验收合格”这一条款，规避问题的出现？

    2012年1月8日，市民王杰在我市某楼盘购买了一套商品房，在购房合同中，除约定交房期限外，还约定了交房时房屋必须“经验收合格”。随后，王杰按合同约定交纳了房款，可到约定交房日期时，开发商没能如期交房。此后，又拖了一个多月，开发商才通知王杰前来交房。交房时，因开发商不能提供“经验收合格”的证明文件，王杰拒绝接受交房，双方因此发生争议。

    2012年7月28日，房地产开发商拿到了房屋验收合格的文件。随后，双方办理了交、收房手续，但对于因逾期交房而产生的违约金问题，双方仍多次协商未果。

    2013年6月27日，王杰依据合同中的仲裁条款，向洛阳仲裁委员会（以下简称“仲裁委”）提出申请，要求开发商支付逾期交房违约金51658.74元，但开发商只愿意承担一个月的违约金。

    仲裁委审理后认为，房屋是否“经验收合格”唯一有效的法定证明文件是建筑工程竣工验收备案证，在本案中，双方当事人既然在合同中明确约定房屋的交付条件是“经验收合格”，开发商在其售楼部通知王杰交房时，未能根据合同约定和法律规定取得并出示相关证明，由此产生的逾期交房违约责任，应由开发商承担。

    经过仲裁，开发商最终按王杰要求违约金的60%，支付了逾期交房费用。

    仲裁委仲裁事务处相关负责人张阳表示，根据《城市房地产管理法》规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。其进一步明确规定，未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。

    张阳建议，在实际签订合同时选择“该商品房经验收合格”这种交房条件时，作为弱势群体的购房者，还应明确商品房验收主体及验收合格的证明文件（如《建筑工程竣工验收报告》），这样才有可能避免交接房屋时发生纠纷。（文中人物均为化名） 本报记者 武怡晗