本月起，我市正式实行存量房交易网上签约，要求从事房地产经纪、网签、资金监管等业务的相关人员必须取得国家、省、市相关从业证书，并在店内悬挂服务公示牌。

    昨日，市住房保障和房产管理局举办了房地产经纪从业人员岗位培训，共有300多人参加。与此同时，该局相关负责人还就存量房交易过程中市民关心的问题进行了解答。

    网上签约，房源信息须真实有效

    存量房网上签约究竟如何操作？记者在工作人员的指导下，登录网上签约系统进行详细了解。打开存量房交易管理页面后，已经登记在册的我市各个存量房的自然状况，如位置、楼层号、朝向、面积等信息一目了然。除此之外，还有所属经纪机构名称、联系方式和主办经纪人员以及经纪机构的特殊说明事项和其他相关信息，类似于网络上流行的房屋交易网站。

    “从事存量房经纪业务的中介机构，首先要到房管局进行备案。”市房地产市场管理处处长杜洪飞说，中介结构只有备案后才能领取网上签约的客户端软件并注册，而且要和委托出售存量房的卖房人在线签订存量房出售委托合同（合同由市场处编号存档）后，才能通过网上交易系统提交存量房信息；房管局对于用户提交的信息进行校验后，才会在该局的门户网站上发布。

    杜洪飞说，每一个存量房信息在发布之前，都要经过严格的审核，因此可以保证是真实有效的，不会发生不符合交易条件的保障性住房、尚未解押的房屋或是产权有纠纷的房产上市交易等情况。近日，市房管局门户网站将开辟专门的板块，用于发布存量房信息。

    二手房交易必须通过网上签约

    为进一步规范二手房市场交易行为，降低交易风险，存量房交易无论是委托中介进行，还是买卖双方自行达成协议，都必须通过网上签约系统进行。

    也就是说，如果交易双方通过委托房地产经纪机构成交后，相关经纪人就要登录存量房网上交易系统，在线录入存量房买卖合同的相关条款、内容，并将交易信息提交到存量房网上交易系统中，并打印交易合同，再由交易双方当事人在合同上签字、盖章。

    如果交易双方自行达成协议，可以直接到位于新区的市行政服务中心房管局窗口办理相关手续。为了方便市民，该局专门开设了两个专用服务窗口，并有工作人员提供网上签约程序的帮助。具体的操作流程是，交易双方当事人持房屋所有权证、双方身份证明即可到现场办理网上签约，并签订存量房买卖合同，同时选择是否进行交易结算资金监管。需要注意的是，委托他人办理的，还需提供公证书和受托人的身份证明、委托人的身份证明复印件。

    自行交易市民可选择是否进行资金监管

    根据规定，二手房交易双方的交易合同在网上签约备案后，资金不直接通过经纪公司或卖房人，而是由二手房交易资金监管部门在商业银行开设的资金监管专用账户进行划转，监管部门和监管银行将对交易行为和交易资金进行监管。

    目前，我市已确定中国建设银行为交易结算资金存入、划转的监管银行，并开设了专用账户且不能取现。如果是不通过中介机构自行交易的市民，可以自愿选择是否进行交易结算资金监管。（具体步骤见图表）杜洪飞说，仅1日当天就有8名市民自行完成存量房网上签约业务。

    需要注意的是，在存量房转移登记受理之前，如果交易双方当事人经协商一致终止交易，需持身份证明、存量房买卖合同、交易结算资金监管存入证明，一同到房管局窗口提出解除合同申请。市场处将根据合同的约定向监管银行出具划款通知单，通知开户银行将买方的交易结算资金和利息划入买方结算账户。

    在存量房转移登记之前，如果因交易双方当事人或其中一方违约，造成交易终止的，在交易双方当事人未达成一致意见前，房管局将暂停划转交易结算资金，等到交易双方当事人协商一致或依据生效司法文书进行划转。

    本报记者 李岚 通讯员 司马莉 王丽媛