李先生所住楼层前搭起的广告架 某小区内的广告屏

    近日，有居民反映，小区安装的广告牌影响了他们的生活环境，找物业协商无果。记者走访市区一些住宅小区发现，如今住宅小区已成为商家宣传的前沿阵地之一，各类广告频现小区内。

    小区安装广告牌，是否须经业主同意？小区的广告收益该如何使用？记者进行了采访。

    1 广告进小区 居民有意见

    王城大道附近某小区业主张女士前几天发现，她家客厅的落地窗前突现一块广告牌。

    “我住在3楼，由于广告牌距落地窗很近，客厅的采光、通风都受影响。”张女士说，当初看房时，窗外还没有广告牌，客厅采光很好。

    家住牡丹桥附近的李先生也遇到同样的问题。李先生称，他居住的居民楼3楼平台搭起一个7米多高的广告牌架子，虽广告牌还未安装到位，但家里的采光已经受到影响。

    “我住4楼，广告牌会挡住阳光。”李先生说，不少住户都受到不同程度的影响，他们曾多次向物业和开发商反映，问题一直未解决。

    2 广告收益去向 业主多不知情

    由于小区人流量大，广告宣传效果也很好。记者近日走访市区一些住宅小区发现，广告通常设在人流量较大的区域，如电梯间、道路两旁、小区大门口，内容涉及各个行业。

    在唐宫路某小区记者看到，小区的一栋居民楼外墙上挂着大大小小数个广告牌，小区内道路两旁也竖有广告牌。

    在纱厂南路某小区，除大门口和道路两旁的广告牌外，居民楼的电梯口还设有滚动播放的视频广告，电梯间也挂着各类广告。

    对于广告收入的去向，多数业主表示不知情。“我们不知道这些广告还有收入。”家住涧西区某小区的业主刘浩亮说，他在小区里已经住了两年多了，“这些广告收取多少费用，钱又进了谁的腰包，我不知晓”。

    3 尊重业主意愿 争取居民支持

    广告的收益用在何处？采访中，多数小区的物业人员表示，广告收益用来补贴物业。

    “路面坏了要维修，路灯坏了要更换，这些都要花钱。”市区某物业公司负责人称，物业公司收取业主的管理费几乎入不敷出，小区内的广告费，主要用在公共设施的维护上。

    采访中，居民对小区广告提出建议：广告牌不能影响居民的生活，也不能阻碍车辆通行；广告内容要有所选择，要挑选与市民生活相关的；广告收入与支出应该告知业主。

    对此，河南大进律师事务所的谢亮律师称，根据《物权法》，小区内的公用设施及附属设施应属业主共有，在电梯、绿地、路灯等公用设施上设置广告时，要争得业主大会同意，广告收益应由业主协商决定如何支配。

    谢亮认为，尊重业主意愿是小区设置广告牌的前提，广告栏刊登的内容也须经业主委员会同意，广告收益也要通过业委会进行处理。

    “此外，物业公司应公示广告收支情况。”谢亮说，这样做既可避免纠纷，也能进一步得到居民的支持，从而更好发挥小区广告的作用。

    本报记者 戚帅华 文/图