企业所获部分荣誉 河南润升置业集团董事长吴运久 正在洽谈中的汝阳县城中心区凤山路改造安置项目规划图 河南润升置业集团开发的润泽苑住宅小区项目

    1994年到2014年，20年。

    一幅幅、一帧帧，踏着激越奋进的时代鼓点，我国经济社会发展绘就波澜壮阔的历史画卷。20年在历史的长河中只是短短一瞬，但对于一步一个脚印的河南润升置业集团（以下简称“润升置业”）来说，是一个辉煌的写照和一部极不平凡的发展史。

    20年的经历充满了探索的艰难，20年的发展凝聚了拼搏的智勇。如今，润升置业已经从无人才、无土地、无项目的小公司发展成开发有多个楼盘、商业地产项目的跨行业、多领域的综合性企业集团，享誉中原房地产界。在成立20周年之际，润升置业将这些年所有的感恩与感动酿成一杯美酒，奉献给支持它的人们；将所有的收获和成绩铺展成参天枝叶，为社会开出娇艳的花、结出甘甜的果，也在不断鞭策和肯定自己的同时，感谢所有关注它成长的洛阳市民！

    1  一身豪气 誓要打造“百年老店”

    20年，从无到有。

    中华全国工商业联合会编写的第一部《中国民营企业发展报告》蓝皮书提到，中国民营企业平均寿命只有2.9年。按照这个标准衡量，度过自己20岁生日的润升置业堪称洛阳民营企业中的“不倒翁”了。

    据了解，1994年6月21日公司成立之时，正值国家压缩固定资产投资规模、严控房地产信贷之际，公司一无资金、二无项目、三无固定的办公场所，而且主管部门给定了“不投资、不垫资、独立经营、自负盈亏”的调子，让稚嫩的润升置业举步维艰。

    如今，经过20年的不懈努力，润升置业已发展为集土地开发整理、房地产开发销售、物资采购供应、塑钢制作安装、商业贸易、装饰材料生产及物业管理于一体的跨行业、多领域综合性企业集团。

    上述辉煌成就的取得，集团董事长吴运久居功至伟。如今已七旬高龄的吴运久是一名有着50多年党龄的老党员，30年的军旅生涯、10年国企领导岗位工作经验，赋予了他钢铁般的坚强意志、丰富的领导经验和卓越的经营才干。

    1985年4月，吴运久作为一名团职干部从部队转业到洛阳市，着手筹建我市第二房屋开发公司。1986年，他出任市第二房屋开发公司经理。在任期间，他把该企业建成国家一级房地产开发企业，也是洛阳市第二大国有房地产企业。

    1994年从单位退休，吴运久并没有闲下来，而是凭着在房地产业的丰富经验和对这一行业的热爱，注册了属于自己的洛阳天翔房地产开发有限公司，1998年成立了洛阳润升集团有限公司。

    在那举步维艰的创业之初，吴运久这位在军营中磨炼了30年的铁血男儿充分展现了“老兵本色”——知难而上，绝不向困难低头。没有车就步行，没有应时饭就以干馍充饥，四处寻找合作伙伴开发项目，到处奔波筹措运作资金，度过了一个个激情工作的日日夜夜。

    功夫不负有心人。从1994年10月天津路20号楼第一个项目开始，到2012年驻马店建材城的完工；从无人才、无土地、无项目到开发的楼盘遍布洛阳市涧西区、西工区、高新区、宜阳县、新安县及驻马店市……如今的润升置业已摆脱了求生存的困境，逐渐步入了良性发展的轨道，并在做大做强的道路上阔步前行。

    今天是润升置业的20岁生日，问吴运久有什么愿望，他说：打造“百年老店”！

    2  一马当先 强根固本枝繁叶茂

    20年，有两个“第一”永远铭刻在润升人的心中。

    岁月能改变什么？成长？成熟？成功？对于一个人来说一生荣耀可用20年来奠定，而对于一个企业来说，20年足以锻造一段经典，成就一方传奇。在润升置业的成长岁月里，确实有许多传奇。

    “党和人民把我从一个农民的孩子培养成一名领导干部，在我的骨子里和血液里流淌着党几十年培养的心血，我要把我的一切献给党和人民，回报社会。”这是吴运久内心感触的真实表露。他是这么说的，也是这么做的。

    从“小老板”到“大老板”，生意越做越大，家底越来越厚，可是吴运久始终没有忘记自己是一名共产党员。作为一名老党员，吴运久在创业过程中始终重视职工队伍的建设，始终把思想政治工作放在重要位置。这也正是他的企业能够一步一个脚印不断发展壮大的重要因素。

    1998年，他的企业正值良性发展的大好时期，吴运久不失时机地推出了两个“先行”决策——先后在洛阳市民营企业中第一个建立了党支部、第一个建立了工会委员会。

    这两个“先行”的决策，充分表明吴运久真正是站得高、看得远，正如他对自己创业成就总结出的三条经验——

    一是始终以“内强素质，外树形象，改革创新，塑造品牌”的准则，坚持“以人为本，以市场为导向，以质量为生命，向管理要效益”的方针，不断完善创新体系，走出了一条制度规范化、决策民主化、奖罚人性化的特色道路，先后出台了一系列规章制度，使各项工作有章可循、有法可依。

    二是始终重视思想政治工作和对职工的教育工作，经常组织干部员工学习党的方针政策和业务知识，靠组织凝聚人心，带领大家渡过难关创大业。

    三是始终坚持星期六上午例会制度，做到雷打不动，把公司的大政方针和各部门的计划安排有机结合起来，做到思想一致、上下一致、团结一致、步调一致，心往一处想，劲往一处使，使公司的发展始终充满激情与活力。

    广泛采纳职工的合理化建议，进行民主管理，是润升置业的一大特色。“对于公司的重大问题，诸如公司征地、联营、市场运作及具体的工作计划等，都广泛征求员工意见，不论职务高低，畅所欲言，集思广益，通过反复论证，谁的方案好就听谁的，这样既调动了员工的积极性，也避免了个人决策的片面性。”吴运久介绍。

    3  一流品质 自强不息硕果累累

    20年，工程竣工合格率100%。

    2001年，公司更名为河南润升置业集团，成为我市首家获得工商系统颁发集团登记证的民营企业——达到了国家工商总局规定企业集团的标准，注册资金达到1亿元人民币，还先后成立了河南润升房地产开发有限公司、河南润升物业管理有限公司、河南润升塑钢门窗有限公司、河南润升置业集团物资有限公司、河南润升置业集团商贸有限公司。

    2009年，吴运久受邀回到家乡驻马店市，成立了驻马店市润升置业有限公司，拉开了建设“驻马店润升国际商贸家居建材城”的序幕。2013年，又在洛阳成立洛阳润久置业有限公司。

    集团公司成立以来，一直秉承“一流品质，客户满意是润升房地产的追求”的宗旨，奋力拼搏，不断进取，努力打造科技创新型、管理效能型、资源节约型的文明诚信润升品牌，先后开发建设了“天翔花苑”“润升花苑”“丽春苑”“银河苑”“唐村小区”“向阳小区”“建设路小区”“润升高科大厦”“丰李工业园”“润泽苑”“驻马店润升国际商贸家居建材城”等数十个住宅小区、工业园区、商务楼和综合建材家具城。截至目前，开发面积超过110万平方米，工程竣工合格率达100%，累计上缴国家利税2000多万元。

    在吴运久及集团领导班子的带领下，润升置业曾连续三年获评河南省房地产开发综合实力50强，获评河南省、洛阳市两级政府文明单位，获洛阳市重合同守信用企业、洛阳市物价计量信得过单位、洛阳市工程质量先进单位、洛阳高新区纳税十强单位、河南省总工会“双爱双评”先进单位、洛阳市职业道德“十佳”单位、河南省工会示范单位等荣誉称号，并获洛阳市五一劳动奖状、驻马店市五一劳动奖状。吴运久本人连续三年获评洛阳市房地产开发先进工作者，同时被评为河南省房地产开发先进工作者，河南省优秀厂长、经理，河南省劳动模范，洛阳市文明标兵、洛阳市优秀私营企业家，还先后获得洛阳市五一劳动奖章及驻马店市先进党务工作者等荣誉。

    纵观润升的品牌发展之路，其间折射出民营企业所特有的自强不息、勇于进取的精神，激励着他们以及关注润升置业的广大市民不断鞭策自己，永不满足继续前行！

    4  一鼓作气 “民生地产”稳步向前

    20年，但求无愧于心。

    一个企业如何才能在激烈的市场竞争中永葆青春？如何在民众心目中留下最深刻的烙印？“要做有良心、有社会责任感的阳光企业，这是我们润升置业的核心价值观。”润升置业总经理岳书林说。

    岳书林这样描述企业责任和企业利润的关系。他说，社会责任与企业利润并不相悖，社会责任最重要的就是回馈社会、反哺社会。集团先后向贫困地区和遭受水灾、雪灾、地震灾害地区及困难群体等捐献财物200余万元。1998年和2001年先后在洛阳市新安县、驻马店市西平县捐资建成润升东郭峪希望小学、润升刘庄希望小学。

    “这些只是一部分。”岳书林说，积极承担社会责任、向需要帮助的群体献爱心，是军人出身的吴运久一直以来的“自选动作”，也是他创立润升品牌以来整个企业的“自选动作”和“规定动作”。由企业家的个人行为变为企业的制度行为，其间透视出现代企业公民的社会责任感。

    对于广大老百姓来说，真正的好房子，不仅要经得住时间的考验，还得能买得起、住得好。“做‘民生地产’，是润升置业勇于承担社会责任的另一体现。这并非一句口号，而是实打实的性价比和品质保证。”岳书林说，润升置业从未将房屋开发当作暴利的赚钱机器，而是通过多年的开发经验、最具标准化的运营模式、成熟无比的建筑流程，控制了成本。因此，润升置业有更多利润空间回馈给购房者，形成优质低价的双赢格局。

    政策、土地、融资、人才、管理……这些对于专业的开发商来说，都是不可回避的问题。近年，国家出台的一系列房地产宏观调控政策，让一些“投机商”和小型房企跌入低谷。“关系老百姓生活的民生事业，任何时候都有自己的生存空间。”吴运久对此表现很淡然：“我们不拼速度，只希望能够跑得更久更远，不求做得多大，只希望能够越做越强。”

    5  一往无前 城镇化催生新机遇

    20年，辛勤磨一剑，今朝再出鞘。

    在党的十八大之后，“城镇化”成为热词。在今年的全国两会上，全国政协委员高美琴认为，城镇化绝不是盖几栋房子就能够解决的，需要与产业规划协同进行，否则就无法成为改革的红利。

    润升置业当下的项目及开发模式与新型城镇化的发展思路不谋而合。在“收割”城镇化红利的同时，润升置业的探索，已经用实际行动为参与新型城镇化进程做出了最好的诠释。

    2013年，润升置业与河南地久置业集团强强联合，充分利用毗邻市区的区位优势、便利通达的交通优势、富有地热资源的温泉优势、密集的工业教育医疗的产业优势等，共同打造洛阳西出口高品位的集村民安置、商业居住、商务办公、休闲购物、餐饮娱乐于一体的城市综合体。该项目位于新安县产业集聚区，总建筑面积60万平方米。此外，目前正在紧锣密鼓洽谈中的汝阳旧城改造项目等，充分显示了润升以实际行动改善郊县居民生活环境的决心。

    “中国的发展不能只将眼光放在大城市，除了大城市，还有很多县城也需要发展，通过帮助加快当地的城镇化速度，提供更多人买得起的房子，也是润升置业的生存之道。”吴运久认为，将房地产开发与当地经济发展相结合，促进产城融合，将是房企参与中国新型城镇化进程的一条重要路径。

    如今，润升置业正站在整个城市的高度把握未来发展的脉搏，以20年润升品牌的价值、20年卓越开发经验带动区域价值的升级，绘就更高水平的人居蓝图，以更高品质的产品和更美的居住体验，为洛阳人民带来更大的幸福感。 （蔡 璐）

    河南润升置业集团大事记

    ●1994年6月21日，洛阳天翔房地产开发有限公司成立（该公司为河南润升房地产开发有限公司前身）。

    ●1995年10月，天翔花苑开工建设，开发面积近10万平方米。

    ●1996年，天建小区开工建设。

    ●1997年、1998年，唐村小区、向阳小区、润升花苑项目开工建设，面积近9万平方米。

    ●1998年，捐资建成洛阳市新安县润升东郭峪希望小学。

    ●1998年，成立河南润升置业集团党支部、河南润升置业集团工会委员会。

    ●2001年，丽春苑开工建设。

    ●2001年，捐资建成驻马店市西平县润升刘庄希望小学。

    ●2002年，银河苑开工建设。

    ●2004年，润升高科大厦开工建设。

    ●2004年，获评诚信单位。

    ●2006年，获评诚信企业。

    ●2007年，润泽苑小区开工建设，面积5万平方米。

    ●2009年，驻马店润升国际商贸家居建材城项目开工建设，面积22万平方米。

    ●2011年，荣获驻马店市五一劳动奖状。

    ●2013年，新安县温泉学府新城拟建工程，现正在办理开工前各种开发手续。

    ●2014年5月，与汝阳县政府洽谈合作，拟开发汝阳县城中心区凤山路改造安置工程。