昨日，记者从市住房保障和房产管理局（以下简称市房管局）获悉，该局出台的《洛阳市新建房屋所有权转移登记（开发企业预售项目转移登记备案）暂行办法》（以下简称《暂行办法》），以及同时发布的一系列惠民举措，都将从8月1日起实施。届时，市民在购房、办房产证、申请维修资金等环节将更明白、更便捷办理。

    1    便捷一：可自行办理预售商品房房产证

    以前按照有关规定，居民购买新房后办理房屋转移登记，必须由开发商先办理房屋初始登记，也就是人们通常所说的“大证”，随后由开发商统一为每个购房人办理房产证。这样一来，很多购房者取得房产证就得看开发商“脸色”，往往很久都拿不到房产证。

    市房管部门相关负责人表示，按照新出台的《暂行办法》，房地产开发企业申请预售项目初始登记时，就应当同时办理房屋转移登记备案，向房管部门提供开发企业身份证明、房屋所有权证原件、转移登记备案申请书、房屋登记表、房产平面图等材料，在申请预售登记的同时完成备案。

    随后，房地产开发企业须将企业名称、房屋坐落、房屋规划用途、房屋面积、登记时间及房屋所有权证号在市房管局网站公示，方便购房者随时登录市房管局网站进行查询。

    在房地产开发企业完成房屋转移登记备案后，已经办理预售合同备案的购房者就可以直接持相关证件到市房管局申请办理房屋转移登记。

    市房管部门相关负责人表示，购房者在申请办理房屋转移登记时，需要携带购房人身份证明、房屋买卖合同、契税完税凭证、维修基金发票以及其他必要材料，同时，如果房屋坐落、面积和价款发生变化的，除提交以上资料外，还应当提交与开发企业签订的补充协议。

    记者获悉，从8月1日起，凡是2009年以后的预售项目新建房屋所有权转移登记，都可以通过这种方式快捷办理，购房者获得房产证的时间有望大大缩短。

    2    便捷二：为消费者明白买房增加多重保障

    今后，各房地产开发企业及房地产经纪机构在销售商品房时，都将在销售现场设置“购房提示”公告牌，更好地引导买房人明白买房，帮助他们充分了解购房过程中的主要环节，有效避免商品房买卖纠纷，维护买受双方的合法权益。

    市房管部门相关负责人表示，“购房提示”公告牌需制作成展版形式，摆放在销售现场进门处的醒目位置。此外，房产销售现场还要在购房者容易发现的位置摆放“购房办证明白卡”，提高办证的透明、公正、公开度，方便购房群众查阅。

    该负责人表示，在商品房预（销）售合同原先格式的基础上，今后还将统一增加“办证提示”的内容，帮助购房群众更加清楚地了解在商品房办证过程中的程序和注意事项，不必遇到不懂的问题时再跑到办证大厅咨询。该负责人提醒，购房人在与开发企业或房地产经纪机构签订购房合同时，都要查看“办证提示”内容是否作为合同附件添加在购房合同后；市房管局在预售合同备案时，今后也将统一在“办证提示”页加盖合同备案章。

    此外，为更好保护购房群众合法权益，市房管局对商品房预售资金监管流程进行了调整。由原来的项目备案→期房签约→存款确认→合同备案→资金划拨→项目注销，更改为项目备案→存款确认→期房签约→合同备案→资金划拨→项目注销。把“存款确认”环节提前，就是要求开发企业或房产经纪机构先在银行存入资金款项，避免企业因为资金问题而出现影响购房者利益的情况。

    下一步，市房管局将不定期到各房产销售现场进行检查，如发现未按规定放置“购房提示”“购房办证明白卡”或未将“办证提示”作为购房合同附件备案的，将责令限期整改；如拒不整改或在规定的整改期限内没有达到要求者，市房管局将暂停开发商或者房产经纪机构的网上签约业务办理工作。

    3    便捷三：4个银行营业厅可办理房屋维修资金申请

    目前，市民申请使用维修资金必须到市行政服务中心办理，很不方便。对此，市房管局将在我市洛龙区开元大道与永泰街交叉口的工商银行营业厅、涧西区牡丹城一楼的中信银行营业厅、西工区纱厂路华润万家超市一楼的洛阳银行营业厅、老城区中州东路青年宫建设银行营业厅等4处地点试点开设房屋维修资金申请专用窗口。从8月1日起，您如果有申请使用维修资金的需求，可以就近到这4个地点办理。

    此外，对于市民反映强烈的办理房屋产权登记专业业务慢的问题，市房管局将陆续在各城市区行政服务大厅增加办证窗口。从8月1日起，将率先在涧西区行政服务大厅开通办证窗口，有需要的市民无须再到新区的市行政服务中心等候办证。

    本报记者 李东慧 通讯员 张玉东