今年以来，房贷持续趋紧，使二手房市场受到不小冲击。记者了解到，今年1月至7月，我市二手房交易量下降，市民多持币观望，二手房市场陷入“有价无市”窘境。

    二手房交易量下降

    今年1月至7月，我市二手房交易量普遍下滑。

    “去年这会儿，两单业务能谈成一单，成功率达50%，今年成功率明显下降。”我市某房产中介公司负责人孙先生说，尤其在今年4月至6月，市场观望情绪加重，五单业务能谈成一单就不错了。

    作为我市较大的两家二手房中介公司，今年上半年，洛阳浩天房地产经纪有限公司、洛阳懿皇房产经纪有限公司二手房交易量均下降了40%左右。一些中小房产中介公司，上半年二手房交易量也普遍下降四五成。

    在采访中，不少房产中介公司负责人表示，房贷难办是导致二手房成交量下降的主因。“二手房房贷普遍吃紧，导致二手房成交量下降。”孙先生说，以他们公司为例，今年上半年，只有一名顾客以一次性付款方式购买二手房，其他人均选择以贷款方式购买。

    “有价无市”陷窘境

    虽然二手房成交量明显下降，但价格几乎没什么变化。像新区古城路附近一小区的一套二手毛坯房，目前售价在每平方米5500元至6000元，与年初价格持平。

    洛阳懿皇房产经纪有限公司负责人白松潮说，今年全国楼市不景气，一些大城市还出现房价下调的现象，这加重了我市购房者的观望情绪，看房、买房的人明显减少。

    不单是购房者，卖房者的观望情绪也很浓。“来挂房子的卖主大多抱着可卖可不卖的心态，不愿将价格降低。”从事房产经纪工作多年的王志豪认为，卖家的“牛气”，是导致眼下二手房市场“有价无市”的重要原因之一。

    弱势格局短期难改变

    业内人士表示，以往不少年轻人婚前会先选择购买一套二手房过渡，但在房贷政策吃紧的环境下，他们更倾向于贷款购买新房。就目前来看，今年下半年二手房市场仍难言乐观。

    “除非房贷政策有明显松动迹象，否则二手房弱势的格局短期内很难改变。”白松潮说，商业银行放贷速度越来越慢，从申请到放款至少要3个月时间。这意味着，购房者从前期交易到最后拿房，需要半年左右的时间，二手房成交量自然难以上升。

    本报记者 戈晓芳