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005版:洛阳·社会
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新政引发看房潮 细则实施需时日
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2014 年 10 月 8 日 星期    【打印】  
央行、银监会联合下发通知,规定“还清房贷再购二套房算首套”。记者走访洛阳市场发现——
新政引发看房潮 细则实施需时日
绘制 雅琦
    核心提示

    在国庆节假期前一天,央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”,被称为自2008年房贷政策调整之后最大力度的救市举措。

    新政将于何时实施?对购房者将产生怎样影响?记者进行了走访。

    1 我市暂未实施,仍在等待细则

    听闻房贷新政出炉,家住新区洛宜路附近的市民刘芯瑞很高兴。她于2006年贷款买了一套80多平方米的小户型住房,于去年年底提前还清贷款。如今,由于父母年事已高,她想再买一套大一些的房子接他们过来一起住。

    “我看房已经看了大半年,但一直没出手。这次公布的房贷新政,我正好符合条件,再买房能按首套房申请贷款,能少掏不少首付款。”刘芯瑞笑着说,她十一期间就去看了好几家楼盘,准备新政一实施就出手。

    目前,我市仍执行“首套房首付30%,利率为基准利率(6.55%)上浮20%;二套房首付60%,利率为基准利率上浮30%”且“认房又认贷”的政策。一旦新政实施,有一套住房且还清贷款再买房的,仍能按首套房申请贷款,这意味着购房者的首付款将从60%降至30%。

    不过,记者走访我市多家银行了解到,我市暂未开始执行新政,仍在等待各商业银行总行关于房贷新政的具体实施细则。我市一家国有商业银行房贷部相关负责人说:“新政执行落地到洛阳还需要一段时间,估计要1个月时间。”

    2 公积金贷款,90平方米(含)以下最低首付20%

    《通知》发布后,我省在此基础上出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),除了执行《通知》,其中不少规定更加具体。

    在公积金贷款购房方面,《意见》提出,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例可以不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例可以不低于30%。

    同时,《意见》还降低或减免了住房交易的有关税费:对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的,契税按1%税率征收;对面积在90平方米至144平方米(不含90平方米)的,将积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房的,免征营业税,个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。

    《通知》还提出,积极向资质高和市场信誉好的企业发放贷款。对于建设144平方米以下中小户型、普通商品房的项目,项目最低资本金按20%执行,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

    3 新政致假期看房者明显增多

    “房价要涨了,趁十一长假赶紧看看房。”受房贷新政影响,刚刚过去的国庆节假期,我市不少楼盘的看房者明显增多。

    在开元大道东段一家楼盘的售房部,看房者络绎不绝。该楼盘的一名销售顾问介绍,十一期间,每天看房者数量几乎是之前的两倍。

    对于新政中“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”的规定,工行洛阳分行房贷部相关负责人介绍,目前我市首套房的贷款利率多为基准利率上浮20%,而新政实施后,不排除利率松动的可能性,不过空间非常有限。我市另一家商业银行房贷部相关负责人则认为,由于储蓄利率上升,银行利润被压缩,所以房贷利率几乎不会有变化。

    4 新政降低部分人群的购房成本

    “本次房贷新政最大的亮点就是首套房的认定,即对二套房贷款进行‘松绑’。新政实施后,势必将释放一部分购买力,从而使房地产市场稳中有升。”工行洛阳分行房贷部相关负责人坦言,新政还提出,将继续支持房地产开发企业的合理融资需求,扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。而在此之前,银行几乎暂停了房企融资,新政无疑给房企注入了一剂强心针。

    那么,房贷新政将给购房者带来哪些实惠?以还清贷款后购买70万元的二套商品房为例,之前消费者须首付42万元,而新政实施后首付款为21万元。再以购买二套商品房贷款50万元为例,若房贷利率不变,按照等额本息、期限20年还款,之前消费者每月需还款4344元,而新政实施后每月需还款4139元,总还款额降低了约4.92万元。

    5 地产股短期利好,楼市长远看仍处平台期

    房贷新政对于股市影响几何?我市一家证券公司投研总监柳刚直言,这对地产股无疑是一大利好,短期内还将对大盘起到拉升作用。

    柳刚表示,房贷新政对二套房贷款“松绑”,将盘活一定的市场存量,带动房地产市场发展。而房地产市场又关系到诸多行业,如银行业、建材业等,因此有望助推指数走高。另外,从前三季度的经济指标来看,完成今年年初制定的7.5%经济增速并不容易,因此央行在进入第四季度前出台救市政策,有拉动经济增速的意图。

    柳刚认为,由于目前地方具体细则尚未出台,新政对房地产市场的影响还有待观察。不过,如今房地产市场已走出“疯长期”进入平缓下降期,从长远来看,楼市将长期处于平台期,发展将更加理性平稳。(文中专家观点不代表本报观点,仅供参考)

    本报记者 郝洋

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