绘制 雅琦

    在国庆节假期前一天，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”，被称为自2008年房贷政策调整之后最大力度的救市举措。

    新政将于何时实施？对购房者将产生怎样影响？记者进行了走访。

    1 我市暂未实施，仍在等待细则

    听闻房贷新政出炉，家住新区洛宜路附近的市民刘芯瑞很高兴。她于2006年贷款买了一套80多平方米的小户型住房，于去年年底提前还清贷款。如今，由于父母年事已高，她想再买一套大一些的房子接他们过来一起住。

    “我看房已经看了大半年，但一直没出手。这次公布的房贷新政，我正好符合条件，再买房能按首套房申请贷款，能少掏不少首付款。”刘芯瑞笑着说，她十一期间就去看了好几家楼盘，准备新政一实施就出手。

    目前，我市仍执行“首套房首付30%，利率为基准利率（6.55%）上浮20%；二套房首付60%，利率为基准利率上浮30%”且“认房又认贷”的政策。一旦新政实施，有一套住房且还清贷款再买房的，仍能按首套房申请贷款，这意味着购房者的首付款将从60%降至30%。

    不过，记者走访我市多家银行了解到，我市暂未开始执行新政，仍在等待各商业银行总行关于房贷新政的具体实施细则。我市一家国有商业银行房贷部相关负责人说：“新政执行落地到洛阳还需要一段时间，估计要1个月时间。”

    2 公积金贷款，90平方米（含）以下最低首付20%

    《通知》发布后，我省在此基础上出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），除了执行《通知》，其中不少规定更加具体。

    在公积金贷款购房方面，《意见》提出，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例可以不低于30%。

    同时，《意见》还降低或减免了住房交易的有关税费：对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收；对面积在90平方米至144平方米（不含90平方米）的，将积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年（含5年）的普通商品房的，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。

    《通知》还提出，积极向资质高和市场信誉好的企业发放贷款。对于建设144平方米以下中小户型、普通商品房的项目，项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

    3 新政致假期看房者明显增多

    “房价要涨了，趁十一长假赶紧看看房。”受房贷新政影响，刚刚过去的国庆节假期，我市不少楼盘的看房者明显增多。

    在开元大道东段一家楼盘的售房部，看房者络绎不绝。该楼盘的一名销售顾问介绍，十一期间，每天看房者数量几乎是之前的两倍。

    对于新政中“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”的规定，工行洛阳分行房贷部相关负责人介绍，目前我市首套房的贷款利率多为基准利率上浮20%，而新政实施后，不排除利率松动的可能性，不过空间非常有限。我市另一家商业银行房贷部相关负责人则认为，由于储蓄利率上升，银行利润被压缩，所以房贷利率几乎不会有变化。

    4 新政降低部分人群的购房成本

    “本次房贷新政最大的亮点就是首套房的认定，即对二套房贷款进行‘松绑’。新政实施后，势必将释放一部分购买力，从而使房地产市场稳中有升。”工行洛阳分行房贷部相关负责人坦言，新政还提出，将继续支持房地产开发企业的合理融资需求，扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。而在此之前，银行几乎暂停了房企融资，新政无疑给房企注入了一剂强心针。

    那么，房贷新政将给购房者带来哪些实惠？以还清贷款后购买70万元的二套商品房为例，之前消费者须首付42万元，而新政实施后首付款为21万元。再以购买二套商品房贷款50万元为例，若房贷利率不变，按照等额本息、期限20年还款，之前消费者每月需还款4344元，而新政实施后每月需还款4139元，总还款额降低了约4.92万元。

    5 地产股短期利好，楼市长远看仍处平台期

    房贷新政对于股市影响几何？我市一家证券公司投研总监柳刚直言，这对地产股无疑是一大利好，短期内还将对大盘起到拉升作用。

    柳刚表示，房贷新政对二套房贷款“松绑”，将盘活一定的市场存量，带动房地产市场发展。而房地产市场又关系到诸多行业，如银行业、建材业等，因此有望助推指数走高。另外，从前三季度的经济指标来看，完成今年年初制定的7.5%经济增速并不容易，因此央行在进入第四季度前出台救市政策，有拉动经济增速的意图。

    柳刚认为，由于目前地方具体细则尚未出台，新政对房地产市场的影响还有待观察。不过，如今房地产市场已走出“疯长期”进入平缓下降期，从长远来看，楼市将长期处于平台期，发展将更加理性平稳。（文中专家观点不代表本报观点，仅供参考）

    本报记者 郝洋