绘制 雅琦

    9月、10月，金秋时节。按照市场惯例，此时家庭消费支出显著增长，因此有“金九银十”之说，楼市、车市、零售业市场等表现尤其突出。然而，受经济大环境、企业营销策略、居民消费习惯等方面变化的影响，近年“金九银十”的市场惯例逐渐被打破。那么，“金九银十”将如何变化，又将对消费者及市场产生何种影响？本报今起推出“渐变的‘金九银十’”系列报道，关注相关市场变化。

    核心提示

    “金九银十”效应历来在楼市表现突出。然而，受国内楼市大环境及国家调控政策影响，今年洛阳楼市较往年有不小的变化——“金九”并未显现，“银十”有所回暖。业内人士预测，楼市的“金九银十”在未来几年或将逐渐褪色。

    1 “金九”遇冷“银十”回暖

    近日，国家统计局公布了前三季度商品房销售和待售情况：前三季度商品房销售面积与销售额均同比下滑超过8.5%。9月底，商品房待售面积达到57148万平方米，比8月底增加988万平方米。今年1月至9月，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1月至8月扩大0.3个百分点。

    9月，我市楼市同样惨淡。西工区纱厂路附近某楼盘负责人介绍，今年上半年，受国家调控政策及国内楼市普遍下滑大环境影响，我市开发商在8月底纷纷推出优惠活动，希望在即将到来的传统销售旺季提升销量，但效果并不明显，“金九”并未如期而至。

    “与去年同期相比，今年9月，商品房销量下降约30%。”瀍河回族区九都路附近一家楼盘负责人说。

    “10月，楼市有所回暖，成交量高于9月。例如，在国庆假期期间，商品房销量由9月的平均每两天卖一套变为每天卖两套。”纱厂路附近某楼盘负责人说。

    2 利好政策暖热楼市

    某楼盘副总经理肖卫国介绍，“金九”效应未现，一方面是因为自去年以来，房地产业在经济调控中受到影响，今年上半年全国楼市普遍呈下滑趋势，我市楼市也未能幸免；另一方面是因为今年春节过后直至9月30日，国家并未有房地产方面的利好政策出台。

    此外，有关房产税等话题被热议及国家反腐力度加大，在很大程度上降低了投资性购房需求。

    9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”及“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”。

    “正是这一利好政策，直接促使‘银十’回暖。”全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹说，受此政策影响，10月13日至19日，一线城市商品住宅成交量环比上升79.87%。其中，商品住宅成交面积，北京环比上升133.95%，上海环比上升78.46%，深圳环比上升69.06%，广州环比上升50.77%。相比一线城市，利好政策对我市楼市产生重大影响会有一定延迟性。

    3 “金九银十”或将逐渐褪色

    路延熹认为，传统的“金九银十”形成是因为此前房地产市场供小于求，开发商选择在每年9月、10月集中开盘，消费者也会在此时扎堆购房。

    随着近两年我市城中村改造、城市框架不断拉大，大量土地得到释放，目前房地产市场在房源量上处于供大于求的状态。此外，国家对开发商预售证的发放时间从此前的楼房封顶提前到地上建至四层至五层，因此，一些开发商不再选择在9月、10月集中开盘，而是选择错峰开盘以加强竞争力。

    “可供消费者选择的购房时间多了，房源多了，‘金九银十’自然会逐渐褪色。”路延熹说。

    新政助推楼市回暖，房价是否会上涨？

    路延熹认为，受上半年楼市低迷影响，目前楼市处于供大于求的状态。此外，临近年末，不少楼盘都处于完成年度销售目标任务的冲刺阶段，且开发商在年底需兑付的工程资金、银行资金等各种款项较多，资金压力较大。因此，在短时间内，开发商不会贸然提升房价，而会以大力度优惠促销方式拉升成交量，以尽快回笼资金。 本报记者 赵佳