最近，对大户型征收保有税的传闻接二连三，不少打算购买大户型的消费者因此产生疑虑。专业中介人士认为，具有不同需求的购房者对保有税不必抱“一刀切”的消极态度，而应该理性地区别对待。

　　首先，追求生活品质的首次置业者可首选小户型公寓。将来购买房产不再是一项一次性消费了，而要考虑终生的持有成本。因此，对追求生活品质又没有太强经济实力的年轻人来说，不要企图一步到位，而使自己背负沉重的房款和税费负担，可以将一套户型紧凑、面积合理的小户型公寓或二手公寓作为首次置业的选择。

　　其次，手上有多套大户型公寓的投资者应该重新计算投资回报率。目前，房产投资成本越来越高，从买入时的契税到卖出时的营业税、个人所得税等，再加上未来可能出台的大户型保有税，可以说是多种税费当道。而现在南京市场上大户型的租金并没有上涨，高端大户型公寓租金还出现下滑趋势。

　　再次，有自住需求的消费者不必惊慌。据悉，两年前由国务院发展研究中心主要负责撰写的《中国房地产税收政策研究》中所提到的开征房地产保有税的一个重要原则是从价计税方式，也就是说，开征这一税种要按评估值征税，使多占财产的人多纳税。同时，随着房地产价格的上下浮动，评估值也会相应调整。对此，有自住需求的消费者不必惊慌，仍可按照自己的置业计划购置大户型房产。         （据新华社）