涧西区孙女士：我在某小区买房7年了，当初开发商为抵押银行贷款把我们的房产证先押在银行，我们现在还没拿到房产证。前段时间业主以不交水电费来抗议，物业给部分住户停水停电。请问我们应该怎样做才能要回房产证？

　　许现伟律师答复：在商品房抵押贷款（按揭）法律关系中，存在开发商与购房者买卖合同法律关系，购房者与银行抵押贷款合同法律关系，开发商与银行回购保证、委托合同法律关系。需要明确的是，前两个法律关系不是主从合同的关系，而是各自独立的，即商品房买卖合同的效力对抵押贷款合同效力不产生影响。在以上法律关系中，购房者是抵押人，银行是抵押权人，开发商是回购保证人。

　　在抵押贷款购买的商品房取得产权证前，银行作为抵押权人，只能就商品房买卖合同进行抵押登记，在商品房办理产权证后，需要向房屋土地管理部门办理房屋产权证的抵押登记手续。作为抵押权人的银行此时将持有房屋产权他项权证，产权在办理完毕抵押登记手续后，应由购房者持有。但实际生活中，银行为了督促还款，常常约定将房产证放在银行。目前你们通过与物业对抗解决问题显然不当，从法律角度看这也不属一个或同种类的法律关系。我们相信你们在履行完毕合同义务后，通过与银行协商，一定会早日取得房产证的。

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　　（宋玉峰 整理）