在义乌问当地人：什么最贵？他们会异口同声地回答：房子。据了解，义乌市商品房平均价格在每平方米6000元左右，与北京、上海等大城市房价相当，可谓寸土寸金。

　　与高价位商品房形成鲜明对比的是，商铺租金却出奇地低廉。这是为什么呢？

　　低廉的租金

　　在占地14万平方米、有5000多个商铺的宾王市场，记者走进一家经营领带批发业务的商铺，这家店面大概有30平方米。店主范女士告诉记者，商铺每年租金为2万元。

　　即使在义乌交易功能最完备、最具现代气息、人气最旺的国际商贸城，其商铺首租户的租金也不高。30岁出头的楼琅峰经营箱包批发业务。他告诉记者，自己这间30平方米的商铺年租金3万元。

　　是因为商铺租金本来就抬不上去吗？也不是。楼琅峰告诉记者，如果他这间商铺转租出去，年租金不会少于14万元。租金低的都是首租户，即从市场开发商手中租来的商铺。

　　低租金的背后

　　开发商为什么把租金定这么低呢？带着疑问，记者采访了义乌最大的市场开发企业——浙江中国小商品城集团公司投资部副经理黄一杭。

　　黄一杭说，商业地产价格的高低，是决定一座城市商贸流通业能否繁荣发展最决定性的因素。因为商业地产价格过高，势必导致商户抬高商品价格以保证收益。但现在是物资大流通的时代，商品价格过高必然导致消费人群流向外地，最终造成一座城市商业的萧条。相反，一座城市商贸业要繁荣，首先得想法使商业地产价格形成“凹地”。

　　义乌采用的是以小商品批发为主的经营模式，商品的最初价格往往在这里形成。在商品的整个利润空间中，其二级、三级市场是否有利润，处在最上游的批发市场起决定作用。因此，对义乌来说，所有市场必须是低成本经营，少赚点钱，把更大的利润空间让给外地的客商，这样，才能吸引各地客商来义乌采购商品，保证义乌在全国甚至世界商品批发业中的龙头地位。

　　黄一杭说，为了避免商贸业的萧条，义乌市政府想尽一切办法控制商业地产价格，市场中所有摊位、店面租金都由政府统一核定，任何人不得随意炒作商业地产。

　　作为国有资本持大股的商城集团，从某种意义上讲，是代表政府在从事市场的开发与建设。她凭借自身强大的实力（商城集团交易额占全市近80%），对稳定商业地产价格发挥了主导作用。一方面，该集团坚持所有商业地产只出租、不出售，把商业地产所有权牢牢掌握在自己手中；另一方面，坚持对首租户实行低租金政策，既鼓励了首租户自我经营，又打击了各种投机性的转租行为。

　　让龙头真正舞起来

　　除了低租金政策，为把商贸流通业这个义乌的经济龙头真正舞起来，政府几乎调动、整合了所有社会资源。

　　义乌目前日客流量达20万人次。为了车流、人流、货流通畅，不仅通往各大型批发市场的道路四通八达，公交线路密集，而且还开通了与全国250多个大中城市货运直达业务，5条铁路行包专列，20余条航线，构建起高效、便捷的立体交通运输网络。

　　国际商贸城是义乌现代化程度最高的大型市场，总建筑面积170多万平方米，有经营户2.4万多个，其规模堪称全球之最。记者在采访时了解到，工商、税务、商检、公安、金融、海关等政府职能部门全部进驻市场，为经营者和客商提供及时而周到的服务。

　　政府的职责就是服务。在义乌，这种服务体现在发展经济的各方面；当然也给义乌百姓带来了实实在在的好处。

　　本报记者 石文禹