２００６年以来央行已经４次加息，很多有置业计划的市民纷纷将目光投向各家商业银行推出的“固定利率房贷”业务。但银行理财专家建议说，并非所有购房者都适合该房贷产品，年轻人、投资者和贷款金额较多的客户就需要谨慎选择。

　　一般来说，固定利率房贷的年利率标准一般都会比现行房贷基准利率高一些，在还贷初期，其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高些，因此对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说，浮动利率房贷产品可能会更适合。

　　房产投资者也不适合该项房贷产品。对于他们来说，也许几年之后，房子就会转卖出去，而购房初期因选择固定利率房贷，因此要负担更多的房供，这显然会增加投资成本，即使是那些以租养贷的房产投资者也没有必要选择固定利率房贷，因为房贷利息的涨跌，往往折射出市场的兴衰，也意味着房租收益会上下浮动，与其用固定利率房贷将自己的月成本“锁定”，还不如让租金收益和其一同浮动变化。

　　此外，贷款金额较多的客户在选择该项业务时也需要谨慎。大多数固定利率房贷的期限为３年、５年，最长也不过１０年，而这些还款期限相对于日益增加的贷款余额来说，显得太短，由此计算出的每月还款额也将大大超出普通客户的承受范围，对于他们来说，最好采取固定利率房贷与浮动利率房贷相结合的方式。

　　（据新华网）