前几天，在一次聚会上邂逅一位房地产圈内的朋友，他满面春风。一问得知他在九都路某楼盘买了一套写字间，他胸有成竹地对记者说：“我投资的这套写字间46平方米，总价不到11万元，首付3万元多一点儿，房贷30年，每月还款400多元，月租金按每平方米20元计算，这套写字间的月租金是900多元，除了还月供，还有不少盈余，就按每平方米月租金16元算，其月租金也能达到700多元，绝对划算。”他语气中透着兴奋与喜悦，似乎已经赚到了一大笔钱。

　　九都路沿线写字楼市场发展前景究竟如何，记者采访了权威人士。

　　九都路地位跃升

　　洛阳精顺房地产营销策划有限公司项目负责人认为，现在业内人士将九都路称为CBD第二轴线（当然中州路是公认的第一轴线），这是因为随着洛阳行政中心南移、洛阳新区大开发进程的加快，九都路成为洛北区域离洛河最近的一条轴心大道，加上与洛阳桥、牡丹大桥、王城大桥、西苑桥相连，它的交通优势更加凸显，城市地位迅速跃升，价值与日俱增。九都路沿线写字楼均价在每平方米2400元左右，而中州路沿线写字楼均价在每平方米2800元左右。相对来说，九都路沿线写字楼的投入更小、回报率更高。

　　据了解，九都路沿线写字楼的市场投放量在十几万平方米。那么，市场究竟有没有这么大的需求？

　　租赁需求增加

　　业内人士认为，目前无论大公司还是中小型公司，都越来越注重办公楼的形象。在商务氛围好、大公司集中的写字楼里办公，无疑在服务关系客户时能得到更多的便捷，在开辟新的客户资源时能得到更多的机会。厦门点石智业行销策划有限公司负责人说，九都路沿线写字楼这两年开发量大增，同时写字楼市场的租赁需求也在增加。因为洛阳经济正在飞速发展，产业结构中第三产业的比重在不断增加，随之增多的便是服务型的中小型公司，加上人们投资意识的增强，写字楼的销售与租赁都有比较大的潜力。

　　商务氛围日渐浓厚

　　记得前几年九都路还没什么楼盘，可是近年来的发展却突飞猛进，巨大的改观与强势的崛起有目共睹。众多开发的楼盘中，写字楼的比重不小，而且似乎呈不断增长态势，这是为何？

　　我市一位房地产专业人士分析说：“写字楼最看重的因素是地段和配套。九都路的地段优势随着新区开发、洛河北岸城区自然发展向外围延伸等因素，已变得十分突出。而且九都路临近洛河的较为宁静的特点，也正好吻合了写字楼办公的生态环境需求。至于配套，我们能感觉到九都路上的商业配套、餐饮配套、娱乐配套、办公配套等已日臻完善，况且又离中州路、凯旋路那么近，相关配套资源都能共享。其实，最让开发商看重的恐怕还是这里的发展潜力。在大城市，经济的发展像摊大饼，一圈一圈向外扩展，洛阳也不会例外。中州路已高度发达，凯旋路也全面升级，那么下一个肯定是九都路了。还有一个原因，就是开发商认为我市写字楼的整体数量较少，市场空间还很大，况且价格较低，好卖。”

　　毋庸置疑，随着一个又一个写字楼项目的崛起，九都路沿线的商务氛围正在日渐浓厚起来，洛阳的另一个CBD正在孕育成长。

　　九都路——洛阳CBD第二轴线，正以其独特的优势，在洛阳楼市中演绎着另一种精彩。

　　（刘丁）