近日，建设部新闻发言人发布关于购买新建商品房的风险提示，车库、车位产权归属等“争议高发区”应用合同来严格约定。

　　口头承诺不能信

　　建设部的五项风险提示第一项就是不轻信口头宣传和承诺。“无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要

　　求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。”建设部负责人说。

　　提示第二项是要查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得“商品房预售许可证”，自己拟购买的房屋是否在“商品房预售许可证”所载的房屋幢号范围内。

　　车位归属要合同约定

　　按照物业管理条例，公共部位归全体业主，但在实践中，楼顶的广告费该归谁，车库租金该给谁，都成为业主和物业公司打官司的“由头”。建设部发言人提醒，要特别审慎地签订商品房买卖合同。

　　签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。                         （据新华网）