新区不仅楼盘越来越多，而且人气也越来越旺。 李万春 摄

　　薛永宽，河南南阳人，中共党员，洛阳市第十二届人大代表。1993年9月～2002年9月任中国房地产开发集团洛阳公司副总经理，2002年9月至今任洛阳中泰房地产置业有限公司董事长兼总经理。薛永宽带领中泰公司先后开发了中泰世纪花城一、二、三期，中泰新城二期和洛阳新区中泰华庭一、二期，并使中泰公司升级为具有完善的法人治理结构的现代企业制度模式。

　　7月8日，洛阳中泰房地产置业有限公司开发的中泰华庭2期·水岸映像盛大选房，当天定出房源151套，成交金额6500多万元，成为洛阳楼市的一个亮点。10日，笔者就此事及洛阳房地产形势等问题采访了洛阳中泰房地产置业有限公司董事长兼总经理薛永宽。薛总是一位儒雅的长者，采访中我们发现其分析问题时喜欢用“推己及人、由近及远”的方式，其不尚空谈、实事求是的作风可见一斑。我们的话题当然是从“水岸映像”的热销说起。

　　“水岸”映出几多“像”

　　分析“水岸映像”热销的原因，薛总说，首先，我们给房子的定价是合理的，是被消费者接受的。与同区位的其他楼盘相比，“水岸映像”的配套已比较成熟，景观也已做好，超市、银行都有，我们一期的业主早已入住，另外我们还专门做了样板间来展示工程质量。“水岸映像”的热销说明性价比高的房子是最受消费者欢迎的。

　　其次，洛阳新区建设已经“成规模、出形象”，也聚集了一定的人气，并且有更多的人开始在新区生活了。薛总举例说，他有个老乡想回南阳养老，但最后却选择在洛阳新区买房安家，因为他觉得洛阳新区更适宜人居。

　　再次，得益于洛阳国民经济的快速发展。拿中泰公司的项目来说，外地人购房的比例在10%到20%，可见本地人还是占大多数的。楼市是当地经济的晴雨表，有更多的本地人购买中高档房说明他们比原来有钱了，也说明这两年洛阳经济发展非常迅速。

　　最后，得益于洛阳的城市化发展。薛总援引市委书记连维良的话说，洛阳的城市化率尚低于全国平均水平，所以发展潜力还很大。城市化进程的加快也一定会让开发商从中受益。

　　薛总虽然只是简单分析了“水岸映像”热销的原因，没有宏论，没有高调，但是反映的却是洛阳房地产市场的现状，折射出的是他对房地产形势的判断与思考。

　　房价应会慢慢涨

　　谈及洛阳房地产市场未来的走势，薛总认为，洛阳楼市持续健康发展是可以肯定的，房价也会继续慢慢上涨。他不希望出现房价暴涨暴跌的情况。他说：“如果出现暴涨暴跌，说明这个市场是不正常的。楼市发展要循序渐进，要与城市的经济发展相结合，政府、开发商、老百姓都要保持良好的心态，切不可急功近利。要像顾云昌先生说的那样：房价慢慢涨，楼市年年旺。”

　　“开发商都有责任保持房价的稳定，也不可能形成价格联盟，毕竟房价是由市场的供求关系决定的。”

　　“对房地产市场进行干预调整是政府的责任，但调控要精细化。这方面我们可以借鉴美国的做法。他们就把房地产市场一分为三：其中20%放开价格，随行就市，以满足富人阶层的需求；62%是限价房，满足公务员等阶层的需求；18%是廉租房，用于满足社会底层的基本需要。这样做既有利于保持社会稳定，也有利于楼市的健康发展。”

　　“‘水岸映像’的成交均价为每平方米3000元左右，这个价格对我们的产品来说，是适中的价格，我们没有更多考虑企业本身的利益，认为做企业要有社会责任感，有责任多建造一些性价比高的房子，有责任维护楼市的持续稳定健康发展，所以，多年来中泰产品的价格都是前后照应、互相衔接的。”

　　“房价慢慢涨，楼市年年旺。”这既是薛总对洛阳楼市走势的一个基本判断，也是他的希望。作为洛阳房地产行业的领头羊，中泰公司已经用多年的行动诠释了“房价慢慢涨”的说法，更用“水岸映像”热销这一现象再次证明了“楼市年年旺”的基本事实。         （叶晓刚）