刘 丁 摄

　　洛龙区某开发公司问：《物权法》的出台对房地产行业非常重要，其出台的背景是什么？《物权法》能起到什么样的作用？对于开发公司来说需注意些什么？

　　中冶律师事务所张彦立律师答：按照立法规划中国要在2010年形成有中国特色的社会主义法律体系，《物权法》是中国民法典的重要组成部分，也是法律体系中的重要一环。物权法是规范财产关系的民事基本法律。物权法主要是从民事角度明确物的归属即确认物是属于谁的，明确物的权利人对物的利用享有哪些权利，明确对物权如何保护。总之，因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。物权法的核心思想是保护人们对财产所享有的权利，鼓励人们创造财富。物权法确立了物权法定原则、一物一权原则和公示公信原则。物权法的性质是私法，并且其主要内容不是任意性规范，而是强制性规范，具有强行法的特征。基于上述原则和性质，物权法新设立了不动产统一登记制度、预告登记制度、异议登记制度、将建设用地使用权明确为物权、设立建筑物区分所有权制度等，这些新规则和原则对房地产行业的影响将是深远的。具体规则和含义将在以后系列文章中逐步展开和进行分析。

　　编者按：《物权法》将于2007年10月1日实施，物权法带来了一些新的规则和理念，对房地产行业的影响将是深远的，在此特邀请我市知名的房产律师——河南中冶律师事务所张彦立律师对物权法实施带来的影响进行解读。