今年以来，央行频繁加息，为规避利率上浮的风险，“房贷一族”纷纷提前还房贷。有关专家提醒——

　　今年3月以来，央行4次加息，对于储户来说这无疑是增加存款收益的利好消息，对“房贷一族”而言却让他们骤感还贷压力，近几日提前还贷的人不断增加。有关专家提醒“房贷一族”，提前还贷需谨慎，先算一算账看划算不划算。

　　昨日，在建设银行洛阳分行住房金融与个人信贷部，客户经理许智伟说，每次加息后，都会有不少人或直接提前还贷，或前来咨询相关事宜，这次也不例外。那么，4次加息到底给“房贷一族”带来多大压力？是不是“房贷一族”都适合提前还贷？许智伟列举了今年3月以来房贷利率变化情况。

　　据介绍，贷款人如果是首次贷款购买住宅，在多家银行可以享受到房贷利率下浮15%的优惠。以10年期贷款为例，今年1月时，房贷的优惠月利率为4.845％。，今年3月、5月、7月、8月4次加息后分别上浮至5.0362％。、5.1％。、5.2275％。、5.355％。，4次加息后房贷利率共上涨0.51％。。与此同时，房贷固定利率也相应提高。

　　若贷款10万元，贷款期限为10年，使用等额本息还贷方式算，今年3月时贷款人每月需偿还1100.89元，而按如今的利率则需偿还1131.72元，每月多还30余元，10年下来多还利息3699.6元。

　　许多业内人士认为，虽然今年以来央行频繁加息，但许多“房贷一族”应该可以承受4次加息带来的压力。而且他们认为，从表面上看，提前还贷可以少偿还利息，但并不是所有人都适合提前还贷。

　　业内人士认为，近期有投资计划的购房者不必提前还贷，因为在投资回报率大于银行房贷利率的情况下，选择投资比选择提前还贷要划算。

　　同时，许智伟提醒购房者，交房后还要筹集装修等费用，如果手头并不宽裕，不要因为银行加息提前还贷，否则可能造成家庭财务紧张，加大家庭的经济风险。

　　此外，许智伟提醒“房贷一族”，对利率调整前已发放贷款的客户，今年将仍旧执行老的利率，到明年1月1日才开始执行最新利率。也就是说如果是今年4月办理的房贷，到今年12月31日前银行都将执行5.0362％。的月利率，2008年1月1日起才执行最新的5.355％。的月利率。因此，从这一角度来看，贷款快到期的购房者不必过于着急还贷。

　　而对欲按揭购房的市民，专家们则建议选择固定利率方式。许智伟举了一个例子：如果今年5月选择5年期固定利率贷款，当时的固定利率为5.05％。，贷10万元，期限为5年，选择等额本息方式的房贷者月供为1936元左右，而未采用固定利率的，在明年1月1日执行新利率时，月供约为1946元。

　　本报记者 温燕