刘 丁 摄 　　李万春 摄

　　作为中国房地产业协会副会长、中国城市房地产开发商策略联盟第三任轮值主席，胡葆森结合建业集团15年的发展历程，精辟地认为，十几年来，发生在中国城市的居住革命发挥着持久而深刻的影响力，与国际标准接轨的“住宅产业化”时代即将到来。

　　“居住改变中国”—— 居住革命发挥着持久而深刻的影响力

　　胡葆森说，建业刚刚度过了15周岁生日。起始于上个世纪90年代初期的中国房地产业，迄今也经历了大约15个年头。由此说来，建业与中国房地产业可谓是同生同起。

　　十几年来，发生在中国城市的居住革命，改变了我们身边和脑子里的很多东西——从财产观念到消费结构，从居住模式到居住文化，从居民的安居乐业到都市的城市化进程，甚至在生活的很多层面都发挥着持久而深刻的影响力。

　　在回顾的过程中，我们清晰地发现：商品房作为房地产开发企业的产品，经历了以下两个阶段。

　　第一个阶段是上世纪90年代初产业起步到1998年实物分房时代在中国寿终正寝。这个时期产业刚起步，无论开发企业还是消费者，对住宅产品的要求都只能算是初级的，产品的使命也仅是将延续了40多年的福利分房政策下“火柴盒”式的住房替代下来，“户型设计”、“建筑风格”、“环境绿化”、“物业管理”，这些用语在那时都称得上是时髦概念，从某种程度上还决定着产品在市场上的地位、形象和销售效果。

　　第二个阶段即从1998年至今。中国房地产业承接和消化着“实物分房”终结所释放出的巨大能量，在大中城市纵横捭阖，掀起了一场“房地产风暴”。

　　随着人们的消费观念趋于成熟和理性，开发企业将越来越丰富的产品源源不断地推向市场。建筑风格从欧洲古典主义到简约主义，从中国传统风格到现代中国风格，从北美、北欧风格到西班牙、地中海风格……几乎可以看到世界建筑风格的全貌；建筑户型的创新更以时不我待的速度推进；环境的营造登峰造极，数以百计的世界级景观设计师无不将中国作为他们的主战场；物业管理亦不甘落后，代表着全球最高物管水平的国外公司在中国承接着一个又一个高档物业。

　　“住宅产业化”——房地产业与国际标准接轨的时代即将到来

　　胡葆森坦诚而深刻地总结了建业集团发展的历程。他说，躬耕于产品时代的建业人是幸福的、勤奋的、自勉的、永不满足的，但同时也是痛苦的、遗憾的、心怀歉疚的。

　　幸福源于自郑州首个大型高档社区“金水花园”在10年前落成之后，城市花园、桂园、森林半岛、联盟新城、置地广场相继面世并持续受到市场的追捧和民众的青睐；痛苦、遗憾和歉疚则源于这些产品推向市场的过程中，由于自身专业能力的不足、整合社会资源能力的欠缺以及整体管理水平尚待提高，作品在设计、户型布局、结构、配套、景观和管理等方面，存在着许多不尽如人意之处。幸运的是，我们的客户总能以宽容、理解、大度的心态厚待建业，他们给予了我们太多的包容、认同和支持。

　　令人欣慰和值得期待的是，在经历了15年的快速发展后，一场以“住宅产业化”为先导的中国房地产业发展的第三个阶段即将到来。

　　胡葆森认为，早已在日本、美国等国家提前实现的住宅产业化，揭示并为中国未来的住宅市场描绘了一个理想的蓝图——设计标准化，制作模数化、工业化，部品部件配套系统化，生产社会化、工厂化……可以预见，住宅产业化将为中国的房地产业带来一次新的革命。大约5年之后，一批新的住宅产品中的大部分构件将会从工厂下线，它们的误差将以毫米、微米计，困扰了人们几十年之久的质量问题和建造周期过长等问题届时将成为历史。

　　一个与国际标准接轨的中国住宅与房地产市场在10年后将变为现实。我们在共同期待着。                 （韩黎芳）