涧西区某物业公司问：我小区一住户谢女士购买了商品房后，办理了房屋产权过户手续，但其一直没入住新房。在我们向谢女士催讨物业服务费时，她说自己尚未住新房，没有义务交纳物业服务费，请问她这种说法是否正确？

　　河南大进律师事务所许现伟、邵志强答：来信涉及商品房交付和物业服务费用交纳的相关问题。

　　谢女士已取得房屋产权证书，充分说明该商品房早已接受交付。在交付使用前物业服务费是由开发商代交的，接受交付后应由业主谢女士交纳。

　　因为无论是否实际入住，物业公司均已为其提供了相应的服务，如保安、保洁、维修养护公共设施等，已支出了相应的劳动或费用。

　　当然，业主可以同物业公司另行约定，在入住前少交物业服务费。但如未约定，即使业主尚未入住，也应当如数交纳物业服务费。