涧西区某小区业主张先生问：为响应我市物业管理在年底全覆盖的号召，我小区拟成立业主大会，并制定业主公约，请问业主公约的原则有哪些？

　　河南大进律师事务所许现伟、邵志强律师答：业主公约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。业主公约的基本原则有：

　　1.业主物权至上原则。物业管理企业的各项工作、各种观念与意识均应围绕业主对物权的行使而运作。

　　2.业主自决自律原则。业主公约应是全体业主意识自治的反映，由全体业主表决同意，也由全体业主自觉遵守。

　　3.权利义务一致原则。根据民法原则，在充分保障业主权利的同时，也必须对权利的行使作出一些限定，如可按照《民法通则》第83条规定以“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则处理相邻关系。

　　4.维护公序良俗原则。业主公约既包括法规范畴内的权利和义务，又含有邻里和睦、互助互谅、维护公共利益和公共秩序。