西工区某开发公司问：不动产物权的归属证明是什么?是否以房产证为准？

　　河南中冶律师事务所张彦立、鲁辉律师答：首先，《物权法》对不动产物权效力做出了明确规定。根据《物权法》的规定：除非法律另有特别规定，一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。其次，根据《物权法》第十六条第一款的规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”从这里可以看出，不动产登记簿具有证明物权内容的公信作用，是不动产物权的源证文件。

　　现实生活中，大家都认为房产证是物权权利的证明，应以房产证来确定物权的最终依据。这次《物权法》对这种看法给予了准确的界定。《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

　　该条款明确地把不动产登记簿作为确定物权权属的最终依据，房产证只是记载物权内容的表现形式，当两者发生抵触时，应以不动产登记簿为准。