“如果2008年宏观经济继续保持平稳较快增长，全国房价不会出现大幅波动，但在从紧货币政策影响下，房价涨幅将会有所下降。如果宏观经济增长出现较大的向下调整，不排除房价向下波动”。近日，REICO工作室发布了《2007年房地产市场运行状况及2008年形势预测》，该报告在总结2007年的基础上对今年房价走势作出预测——2008年商品房供给仍会稳定增加，住房需求增长的变化是影响2008年房价走势的主要因素。

　　2008年，根据我国宏观经济和政策形势发展的不确定性，房价走势将有两种可能：

　　第一，2008年，如果受紧缩货币政策和小幅升值的汇率政策组合影响，贸易顺差过大问题难以在短期内缓解，流动性过剩和通胀将在较长时期内存在，负利率的持续将继续刺激住房需求的增长，助推2008年房价上涨，但受紧缩货币政策的影响，房价涨幅将会有所下降。第二，2008年美国经济衰退的可能性很大，世界经济也将受到较大影响，如果在国内通胀压力下，采取紧缩货币政策和快速升值的汇率政策组合，出口增速很可能迅速下降，内需增长乏力，经济将可能出现较大的向下调整，住房需求增长下降，严重的话，房价将会出现向下波动的走势。

　　根据人口学家的分析，我国的“人口红利期”至少会持续到2020年。这段时期总体上我国经济将保持较快速度增长，住房刚性需求增长和经济持续发展带来的住房改善性需求增长态势仍将持续。             （据新华网）

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　　REICO报告由REICO工作室研究发布，REICO工作室由全国工商联房地产商会和中国城市房地产开发商联盟共同资助成立，近年来独立开展房地产市场研究，结论独立。