周女士：去年我与叶某签订合同购买他在涧西的一套房子，房价是15.9万元，合同约定叶某协助办理过户手续。我付清了房款但叶某却不配合过户，我该怎么办？

　　河南广文律师事务所 康静、冯晓曼律师：叶某迟迟不办理过户手续，应承担违约责任。根据我国《房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。《物权法》规定，不动产的所有人以不动产登记簿的登记内容为准。

　　如果不过户，你只有合同权利（只能追究叶某的违约责任），没有取得所购买房屋的物权。如果叶某真过户给了第三人，第三人可以持新房产证让你搬走，而你只能按照合同要求叶某赔偿。这就是 “一房二卖”，将房产及早过户是避免风险的最好方式。

　　周女士可向法院起诉，要求叶某在一定期限内配合办理过户手续。