涧西区购房户刘先生：我于2006年底与某房地产公司签订意向认购书，并交纳2万元认购金，预购某小区二期期房，并确定下房号、面积、单价， 2008年5月交房。可今年年初，开发商预售证办下来后却要涨价，否则就不和我签购房合同。请问我该怎么办？

　　河南广文律师事务所张运超、李宗虎律师：你签订的认购书在理论上属于商品房买卖预约合同。既然是合同，根据合同法规定，此合同对双方都有约束力，当然包括单价约定。另外，从你签订合同的内容看，已经具备商品房买卖合同的主要内容，如果2万元属于房款，该认购书具有商品房买卖合同效力。按照合同法及最高人民法院司法解释，开发商私自涨价不履行合同属于违约行为，应承担相应违约责任。

　　如协商不成，你可提起诉讼，请求法院判令开发商履行合同或赔偿损失。虽然法律不能强制开发商签订购房合同，但可以根据具体案情判决开发商赔偿房价上涨的差价损失及认购金，广州、上海已经有这方面的判例。