西工区赵先生：我家房产证上的面积是97平方米，但房管局底册（登记簿）上记载的却是92平方米，应以哪个为准？

　　河南广文律师事务所陆东芳、康智勇：按照物权法第17条规定：应以房管局的底册92平方米为准。因为房产证只是一种证明，登记簿才是物权（产权）归属和内容的根据。

　　底册上登记错了怎么办？按照物权法规定可以申请更正。比如你购房是97平方米，房管局登记为92平方米，房管局应当更正。另外，按照物权法第21条规定，因登记错误给他人造成损害的，登记机构承担赔偿责任，向造成登记错误的人追偿，在立法上加重了登记机关的责任。