老城区陈女士：我从某房地产公司购买了一套商品房，合同面积是120平方米，单价每平方米2000元，我一次性交清全部房款24万元。交房后，我发现住房面积竟然少了9平方米，我该怎么办？

　　河南广文律师事务所律师霍明礼、刘琳：根据最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果你们合同中没有约定这种情况的处理办法，应按照面积误差的3％为基准进行处理：你所买房屋的合同面积（120平方米）与实际面积（111平方米）的误差比值已超过3%。如果你想退房，有权要求解除合同，房地产公司应返还24万元购房款及利息。如果你不想退房， 3％以内的3.6平方米的房款7200元，房地产公司应退给你；3％之外的5.4平方米开发商应按2倍房款5.4×2000×2=21600元支付给你。这样，除了退还你9平方米房款以外，开发商还要支付你10800元。