伊川县刘先生问：2007年2月，我与某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，开发商承诺2008年4月底交房，但至今未竣工，而且我发现开发商一直没办预售许可证，我该怎么办？

　　河南广文律师事务所徐琨鹏、焦江波律师：根据最高人民法院《关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。”

　　开发商在出售商品房前未取得预售许可证，你们的合同依法无效，但开发商应承担赔偿责任，因为开发商故意隐瞒了其没有预售证的事实，有比较明显的过错。开发商不仅要退还已收的全部房款，还应该依法对你进行1＋1赔偿（不超过已付购房款一倍的赔偿责任）。