老城区王先生问：年前我和妻子协议离婚，但住房是我婚前按揭购买的，支付了首付三成的房款，余下的房款为婚后按揭支付，房产证上是我的名字。请问房子应如何分割？

　　河南广文律师事务所律师樊仲瑞、索亚星：王先生的问题涉及物权取得和夫妻共同财产分割问题，比较有代表性。《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”王先生在婚前办理按揭，按照房产证登记内容，房屋的所有人就是王先生。

　　《婚姻法》规定，一方婚前财产如无特别约定，在婚后仍为一方所有，但夫妻共同财产应平均分配。王先生结婚时，夫妻双方没有约定该房屋为夫妻共有，那么该房屋仍属王先生个人财产。婚后以共同财产支付按揭款，也不能改变房屋由王先生个人所有的性质，离婚时应由王先生补偿已付按揭款的一半给女方。