李万春 摄

　　说到挑房子可是一件大事，谁不愿意找所舒舒服服的房子住一辈子，都说货比三家，可是这房子比多了也能让人心烦，挑来挑去没有合适的，如何在众多房产中选出称心如意的好房子？秘诀有三，按此索屋，立刻让您轻松搞定挑房难。

　　一、豪华阔绰与经济实用不可兼得

　　购房者往往希望以“价廉”的花费，取得“物美”的房子。但是往往好房都要好价钱。理想是很难完全“照进”现实，毕竟开发商要趋利求财，并且商品房每登上一个“更美”的台阶，都是以增加投资为代价。在房子的档次和面积上，要想追求豪华、宽敞，就不能过多地考虑“经济”的因素；若想费用尽可能的压缩，只能在实用方面多做文章。两全齐美就成了许多买房人的心病，心病还需心药医，只要尽量在房子质量和价格上找到一个合适的契合点，从经济实用的角度出发，在限定总体花费的基础上，挑选一个户型、面积及内部各功能分配比较理想的房子。物有所值想来不再困难。

　　二、防止面积欺诈

　　商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价至关重要的因素。对一套已经存在、大小已经固定的住宅来说，面积大，总价就会增加，开发商则可以从中得利，于是就有个别开发商在面积数上做手脚。常出现的问题有：1.利用购房者无法确切测量、无法确切知道整栋楼建筑面积的弱点，增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2.以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，房屋交付时，使用系数大打折扣，使购房者损失实际可利用的面积；3.使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的概念，扩大使用面积的范围；4.小幅度夸大面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

　　三、严把质量关

　　尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法，但购房者仍然不能掉以轻心。挑选房子时，一定要看有关质量的法律方面的条文；现场、现房要多跑几次，最好带上专业人士仔细检验；充分利用各种关系网，了解开发商、施工单位的背景，做足摸底工作。

　　记者提示：

　　一套房子的好或坏，仁者见仁，智者见智。说到底，每套房子都有它的优缺点，重要的是你最终挑选的房子的优点恰好能满足你目前居住的需要。其实，挑选房子最根本的一个原则就是——选择你自己最需要的房子，即使它在别人眼里可能算不得上是一套好房子。

　　本刊记者 张真真