今年上半年，洛阳楼市一直在观望与徘徊中勇敢前行。那么，下半年市场走势如何？记者采访了洛阳精顺房地产策划营销有限公司总经理夏雨。

　　夏雨说，今年洛阳楼市的滞涨、观望等表现，与去年楼市突然飙升一样，来势迅猛，但任何行业都有相对景气或相对不景气的阶段，所以楼市目前的现状，不代表末日，而是成熟前的必由之痛。

　　目前由精顺公司代理的十几个在销项目，总体上价格还在温和上扬，销售量虽略有萎缩，但变量不大，属正常范畴。据此推断，洛阳楼市下半年的走势将有以下特点——

　　高性价比楼盘将大受青睐。近期楼市变动中，一些性价比好的中端或中高端楼盘表现了良好的抗风险能力，精顺公司代理的几家价格中等的楼盘，受政策面、市场基本面的影响相对较小，而销量变化主要来自一些高端项目。深圳、北京、上海等一线城市的高房价狂跌，就是经济回归健康的标志，但只要是物超所值的东西，永远不用担心没有市场。

　　降价基本不可能。不降价有刚性因素：建安成本、土地成本等水涨船高，房价骑虎难下，没多少降价空间。不可否认，市场上的确有些促销力度大、优惠点数高的楼盘，但有些是前期已经实现了盈利目标，希望尽快回笼现金；另一些则是自身品质不高的楼盘，今年遇此变局，想薄利快销。值得关注的是，凡以纯居住或自住为主的楼盘，价格都相对理性，而以投资为主的楼盘，往往是涨价先锋。洛阳的楼市，投资行为并没有占主导位置，所以以上情况都不具备普遍性。

　　“地王”现象难觅芳踪。近年洛阳不断有地王级项目刷新纪录，如东方今典、恒大绿洲等，但此一时彼一时，以目前的调控力度和从紧的金融政策，一段时期内，市场不会再有新增大盘入市。

　　真正的品牌将逆市崛起。逆市，更显英雄本色。优秀的企业和项目，会在困境中找到出路。所谓马太效应，优势累积，就是这个现象的最好注脚。技术、团队、服务、回馈等是企业的核心竞争力，位置、户型、景观、配套等是楼盘的核心竞争力，而逆市让核心竞争力重回主场。那些经得住逆市考验，经得起市场洗牌的好项目、好企业，走出这个低谷，一定能扬眉吐气。

　　行业分工更为精细。去年的好行情，抑制了行业的专业细分进程。而逆市则不同，竞争激烈了，对产品的雕琢、策划的水准、销售现场的执行等各方面能力都提出高标准、高要求。逆境对专业分工的要求的确更为精细化，而代理公司的服务价值和技术含量，在逆境中也更能得以重视和施展。在开发环节，持续的信贷收紧，已衍生了合作开发、私募等种种融资现象，相信下一步“投资商”很有可能在洛阳异军突起，成为开发链条中的关键环节。

　　2008是多事之年，种种利空不停地向房地产业敲响警钟，但对有志于长期稳健发展的企业家来讲，把产品做精，把过程做细，联合强势资源，互惠共进，相信不久后会迎来更加健康的行业环境和良性机遇。                 本刊记者 刘丁