2008年上半年，洛阳的商业地产虽然波澜不惊，但商业地产的开发与运营并没有就此彻底“沉睡”，而是在不断的积蓄力量。那么，下半年洛阳商业地产的总体走势又将如何？记者为此采访了我市一些知名商业地产项目的负责人。

　　商业地产价值逐步体现

　　洛阳宝龙置业发展有限公司总经理胡居海认为，从微观方面来看，零售业随着市场竞争，社区商业由于辐射力不够等原因将会逐步实现价格的回归，而部分中心商业区域的商业地产的价值由于自持物业、统一经营将会产生质的飞跃，真实的价值得以体现；批发市场由于洛阳消费品的产业链并不完整，主要依托县（市）区消费带动的物流型市场会经营困难，批零兼售型市场则能通过较大的人流对提升物业的形势，面向更高端的市场，因此更易获得成功。宝龙城市广场批发、零售共存，自持物业、长期经营，是多商业业态下的共荣发展，每一个业态又都整合了本领域的资源，互补性很明显，它的价值不言而喻。总体来说，商业地产是不断发展的，只是模式会有所变化。不同商业地产的价值也随着市场细分出现明显的差异，由此产生的最直接的结果就是优胜劣汰。

　　洛阳福温联合置业有限公司常务副总经理路延熹说，同住宅市场近两年的波动相比，商业地产显得非常理性和沉稳。紫金城项目刚运作时，许多商户、投资商对洛阳专业市场普遍信息不足，但是随着开发商两年的不懈努力，在项目试营业阶段，许多商户纷纷找关系想进场经营，一些已经进场经营的承租商也开始转向购买自营。这说明商业地产只要定位准确、经营科学、管理规范、服务完善，它的真正价值就能够得到体现，从而深受商户、投资者青睐。

　　洛阳市广厦置业有限责任公司总经理助理杨龙认为,虽然洛阳商铺市场目前供应量很大，但是真正有价值的好地段的商铺却是“一铺难求”。下半年，核心商圈的独立临街商铺的价值将会得到进一步体现。第一，商圈、交通、配套、人流、投资回报都是商业价值的决定因素。商业市场是需要培育的，越成熟的区域商铺越有价值，也就越有市场。第二，核心商圈的临街独立商铺比较其他形式的商业而言，风险更小，经营更有保障，也是目前市场上的稀缺产品。第三，目前市场投资客户越来越理性，准确的商业定位，开发商良好的信誉，区域地段良好的发展前景等各方面因素消费者都会综合考虑。

　　找准定位 机遇与挑战并存

　　洛阳高新申泰置业有限公司总经理高继生说，在经历了第一波火热的商业地产投资后，大部分二三线城市基本都转入相对平静的状态。但是洛阳商业地产开发有着自身的优势，其商业地产投资群并不局限于本地，而是面向省会郑州，辐射豫西各大城市的；在全国CPI不断增长的同时，洛阳市民的生活水平和消费能力也在不断提升，而目前洛阳的商业开发并不能满足市民需求，商业地产的开发空间还很大。2008年是奥运年，在下半年全国商业地产都将迎来一个难得的契机。对洛阳商业地产来说，机遇与挑战并存，项目如果能凭借优越的地理位置，精准的市场定位，科学的规划，再加上良好的招商，相信会成为受老百姓欢迎的投资产品。

　　洛阳报人房地产咨询有限公司营销总监姜宾谈道，洛阳的商业地产空间其实依旧很大。从目前东区的情况来看，商业地产依旧集中在南北大街，其投资也主要依靠是老城、瀍河的本土购买力。在拓展消费渠道方面，挖掘区域特色将是一个新的趋势。比如在这个区域，因为其旅游点较多而且没有进行有效的规划，所以基本上没有黄金的旅游线路，但是旅游者的购买力却不容小视。如果针对商业项目对其进行整合，想必会对商业地产的发展带来新的突破。在操作商业地产时，紧紧抓住市场上的隐藏商机，对于商业地产的开发和销售都是很有帮助的。

　　商业地产前景依然看好

　　胡居海表示，商业地产下半年的前景是很不错的。从宏观方面来看，土地的稀缺性越来越明显，洛阳人均GDP正处于商业发展的高峰时期，但是还没有形成真正意义上的市级商业中心区域。新区规划时就将关林商贸区作为一个市级的商业中心区域来打造，经过几年的发展，无论是从人口规模还是消费能力来看，新区都已经具备了充分的基础，而且随着火车南站的建设，前景必然是很好的。

　　路延熹也认为商业地产下半年将会回暖。一是老百姓对股票、基金的投资热潮大减，存款利息收入又远远跟不上CPI增长指数，不动产是相对稳定的投资渠道。二是服务业发展需要。洛阳市委、市政府对加快服务业发展非常重视，成立了专门机构采取得力措施，相信今后服务业会进入快速发展阶段，而作为服务业主要载体的商业地产肯定会随之发展。         本刊记者 霍媛媛