上半年我市完成投资37. 8亿元，同比增长29%，房地产销售面积157. 86万平方米，同比下降19.7%，商品房销售平均价格每平方米3892.78元，同比增长25%

　　本报讯 （记者 孙梅芳 实习生 王彦）2006年、2007年，我市房地产销售总量大幅增长，洛阳房地产消费出现“凸现”现象。今年上半年，我市房地产开发投资速度趋缓，但形势好于全省乃至全国的房地产发展，具体表现在个别指标略有下降，而部分指标大幅上升，发展潜力增大，我市房地产业步入平稳发展轨道。

　　投资、销售、价格有升有降

　　据市房管局市场管理处统计，上半年我市房地产开发完成投资37.8亿元，同比增长29%，施工面积1105.04万平方米，同比增长18%，其中新开工面积393.1万平方米，同比增长5％，竣工面积71.24万平方米，同比下降5.3%。

　　上半年，我市房地产销售面积157.86万平方米，同比下降19.7%，销售额38.02亿元，同比下降5.8%。其中新建商品房销售面积116.62万平方米，同比下降26.2%，销售额34.16亿元，同比下降8.5%；二手房交易面积41.24万平方米，同比增长6.8%，销售额3.86亿元，同比增长26.2%。

　　商品房销售平均价格每平方米3892.78元，同比增长25%;新建商品房住宅类每平方米2807.21元，同比增长30%；新建商品房非住宅类每平方米4978.35元，同比增长22.8%。

　　商品房消费缘何下降

　　商品房的开发及销售价格一直是市民关注的热点。今年，我市房地产投资开发和消费为何略有下降？据了解，政策性因素起了主要作用。

　　据市房管局市场管理处处长黄春举介绍，随着国家房地产金融、税收、风险机制加强等宏观政策的调整，房地产消费成本的提高，使得房地产消费延退、暂停现象比较明显，房地产消费量下降。

　　与上年同期相比，商品房增量减少41.38万平方米，开发投资速度较缓，致使商品房增量有所减少，房地产消费可选面趋窄，缓购明显，消费总量有所下降。

　　房地产消费存在持币观望现象。购房者期望房价大幅度下降，但目前全国房价整体上，特别是二、三类城市保持了微涨的市场态势，加剧了购房者谨慎观望的心理，致使房地产消费量下降。

　　外地人来洛房地产消费趋于“平稳”。2006年和2007年，由于我市采取了强有力的推介活动，外地市来洛购房人员猛增，今年上半年略显下降，外地人来洛购房3126套，比上年同期下降了33.6%；农民来洛购房2075套，比上年同期下降了22.2%，外地人及农民来洛购房置业数量的下降，使房地产消费总量下降。

　　洛阳房地产步入平稳健康发展轨道

　　2006年我市房地产销售额61.5亿元，2007年94亿元，销售总量大幅度增加，洛阳房地产消费出现“凸现”现象。今年上半年，我市房地产市场发展步入正常态势。按照市场经济规律，“凸现”过后必然出现平稳，进而使房地产开发投资速度趋缓，竣工量降低。

　　市房管局局长王运洲介绍，从目前我市房地产业发展情况看，一方面将继续受房地产宏观调控政策及全国、全省房地产发展形势的影响，投资和消费快速大幅度提高的可能性不大。另一方面由于投资量较上年有所提高，市场消费存在潜在的消费流，房地产消费大幅度下降的可能性也不大。

　　从以上两个“可能性”分析，我市房地产业未来发展将趋于较快平稳发展。预计今年我市房地产经济占GDP比重较上年增加2个百分点，达到8%。