张治国 摄

　　近日，继9月份今年首次降息后，央行再次出手，宣布从10月15日起下调存款准备金率0.5个百分点，同时从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

　　此消息传出后，业界专家大多认为降息本身对房地产业实际作用有限，但它或许是个暖市信号，在鼓励消费者购房、使开发企业重拾信心方面意义重大。

　　双率齐降 显得意味深长

　　商品房市场不景气，二手房交易量明显下滑，房地产市场持续低迷。受整体宏观经济形势的影响，今年大多地区的楼市并没有出现传统的“金九”旺市，尽管开发商纷纷采取了优惠促销举措，不少购房者却仍因无法预期市场未来走势而保持观望。

　　在此背景下，央行短时频繁降息犹如一块巨石入水，打破了楼市的冷寂。

　　对此，我市业内人士认为，连续下调利率和存款准备金率，是一个强烈的政策信号，尽管不是直接针对楼市，但对楼市有着积极意义。它将有助于开发企业减轻资金压力，降低融资成本，也将减轻购房者还贷负担，加速潜在住房需求释放。

　　月供减少 打动不少购房者

　　据悉，从9月16日起两次下调利率后，商业按揭贷款5 年以上的基准利率下调至7.47%，公积金贷款利率下调至4.86%。按最省息的公积金贷款为例，10万元10年公积金贷款，两次调整后每月月供可相差十几元。

　　虽然购房者短期内对于市场预期不会有大的改变，但是连续降息，确实能够打动一些持币待购的人，尤其是已经有较明确购买目标的购房者。

　　据记者了解，在降息政策影响下，我市近期办理按揭贷款购房的消费者数量有所增加，不少已经决定买房且总房款数额较大的购房者，都偏向于选择增加贷款的额度，把省下来的钱用于装修等其他方面。

　　对此，我市金融界人士认为，央行的这次调整，表明未来个人购房贷款环境将趋于宽松，这是对购房者入市的鼓励与支持。

　　调控松动 开发商们松口气

　　对购房者而言，降息有利于降低贷款成本，可以带动一些观望者入市。与之同时，对于开发商而言，降息对缓解企业资金压力、降低财务成本有一定的支持力度，尤其能让资金链比较紧张的开发商松口气。

　　存款准备金率的下调，意味着可释放贷款增加，信贷规模的适当放宽，流动性加大，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，这一新的政策也将惠及房地产企业，使开发贷款环境相对更为宽松，这对恢复开发商信心以及取得更多贷款有很大帮助，开发商也在当前资金链吃紧的情况下看到了希望。

　　在当前楼市“救市”之声不断的情况下，这次降息无疑成了宏观调控松动的一个信号，被不少人称为缓解市场低迷的“及时雨”。它触动着房地产开发企业，尤其是深受资金困扰的中小规模开发企业的神经，让他们在“冷市”中感受到了一丝温暖。

　　我市业界人士认为，洛阳楼市本来就比较健康，产生轻微的震荡后，在国家利好政策的引导下，已经有所升温。此次随着政府暖市力度的加大，第四季度将变得更加活跃。在经济景气度和消费者信心还未完全回升的情况下，我市楼市的回暖需要更多相关政策的引导和推动，需要更多开发企业主动做好产品，树立信心，积极应市。

　　本刊记者 宋玉峰 霍媛媛