洛阳房地产建设硕果累累。 记者 赵茂平 摄

　　毫无疑问，2008年对于中国楼市来说是起伏动荡的一年。从岁末年初的拐点论，到弥漫开来的观望之风，从地产大腕们学习“猪坚强”到万科引领的全国降价潮，不少开发商陷入发展困境。

　　与此同时，洛阳房地产市场稍嫌平静。然而，平静之下也有暗流，销售遇冷、资金紧缺让我市开发企业倍感寒意。昨日，市住房公积金管理中心、建行洛阳分行分别有购房优惠政策出台，公积金贷款额度提高、银行对个人住房贷款年龄有所放宽……利好当前，加紧抢占市场，“储备过冬粮草”成为众楼盘的发展要务。

　　星星之火 温暖楼市

　　近期，一场政府救市浪潮在全国蔓延开来，狠狠地拨动了楼市神经。面对交易低迷、市场冷清，全国楼市在迷雾中艰难探索，正当不少开发企业经历着市场变革的阵痛，各地政府纷纷出台政策暖市。

　　从最初的地震灾区成都到西部地区的重庆、西安，又到中部地区的长沙、武汉，再发展到东部沿海的福州、厦门，当这股地方暖市浪潮到达长三角最重要的代表性城市南京、杭州和上海时，面对楼市日渐高涨的回暖呼声，全国性的政策终于在10月22日晚间出台。

　　买卖住房免征印花税、契税降至1%、暂免征收土地增值税、最低首付款比例调整为20%……我市业内人士认为，此次“救市”风潮涉及减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极促进楼市发展的利好政策，覆盖面之广、力度之大前所未有。加上中央“出手”，尽管短期内或不能将楼市带出低谷，但推出的优惠政策，无疑给楼市带了不少暖意。

　　那么，面对楼市大环境回暖开发企业是否可以松口气了？对此，不少开发商认为，任何政策从开始实施到效应凸显都需要一段时间。政府出台政策只是给楼市健康发展创造了宽松的大环境，而企业要想在严峻的市场考验下发展，还需积极应市，加紧销售。

　　利好当前 抢占市场

　　的确，求人不如求己，对于开发企业来说，要想生存发展，销售量上去才是硬道理。据记者了解，近期，我市不少楼盘猛推新房源，品质先行加上降价打折、优惠促销，十八般武艺轮番上场，只为打动购房者的一颗“芳心”。

　　在这些楼盘中，有不少楼市“明星”：泉舜财富中心日前宣布1号楼特惠认购即将结束，“用热销证明好房受人追捧”，良好的销售业绩让企业很有面子；世纪华阳2期住宅将于11月1日全城公开排号，届时商家推出购房款高额优惠，如此品质大盘加上优惠，自然势不可当；祝贺一期住宅顺利入住的同时，东方今典·天骄汇黄金旺铺倾城热销，7米净高、独立产权诠释着商铺好品质；中泰世纪花城四期·畔山花涧外立面即将呈现，加上“建行VIP客户团购优惠”活动，品质当前，让人看到品牌的力量；中泰华庭2期入伙在即，临街旺铺、独立商铺受热捧。

　　新秀之中，科技住宅新天地·红太阳花园走上前台备受关注，每平方米2690元的起价，另送高额装修基金让人心动；地久城尚城双气大宅即将开盘，不仅装修基金限时放送，更可出资不到10万元置业城中央，开启热销时刻；飘红见证实力，在一品天下即将开盘之际，商家推出特价房，以高性价比赢得市场关注；申泰SOHO宜居好房，作出“5年后按总房款118%一次性回购”的承诺，成为许多购房者争相前往的理由；坡地景观、天然氧吧，香港城3期领秀开盘前每套最大优惠28000元，港式靓房，受欢迎程度自不必说；“优惠继续，惊喜不断”，美好新城七层电梯洋房实惠入市，同时加推的8套特惠房源赚足人气；日前，水岸公馆将世界首富逆市中财富上涨的秘诀公布，“勇气+逆向思维”，此时投资水景大宅，你还不出手么？

　　如果说前三季度，一些开发商在观望中错失了良机，那么，面对第四季度的最后机会，对有销售压力的开发商来说，无论仰仗过硬品质还是实惠价格，只有储备足够“粮草”，才能安然过冬。         本刊记者 宋玉峰