本报讯 （记者 孙梅芳 通讯员 石教均）昨日，我市楼市“暖市”措施出台，市住房公积金管理中心、建行洛阳分行联合出台的《关于发挥整合优势，促进洛阳市房地产业发展的实施意见》（以下简称《意见》），通过降低门槛、简化程序、减免费用等措施，让房地产企业和购房者双双受益。

　　70亿元贷款惠及房地产业和购房者

　　今年以来，我市房地产市场交易量减少。1月～9月，我市商品房销售20285套，面积216.32万平方米，销售金额52.63亿元，分别比上年同期下降了30%、27.3%、15.1%。

　　为让洛阳楼市尽快“回暖”，市住房公积金管理中心与建行洛阳分行联合，计划用2年～3年的时间，市公积金中心提供不少于30亿元、市建行提供不少于40亿元的贷款规模，用于发放个人购房贷款和项目贷款。对重点支持的开发企业和项目实行项目开发贷款、住房公积金贷款、个人住房商业贷款、公积金组合贷款及其他金融产品相配套的组合产品和优惠措施捆绑服务。通过降低门槛、简化程序、减免费用、开辟绿色通道等措施，最大幅度让利于房地产企业，让利于购房者。

　　公积金可以外地存缴洛阳申贷

　　据市住房公积金管理中心主任王建敏介绍，根据《意见》，今后在外地缴存住房公积金的人，在洛购房时也可申请住房公积金贷款。此外，还有多项公积金贷款新政惠及购房者。

　　住房公积金贷款首付款比例由30%降到20%；住房公积金贷款额度由25万元提高到30万元；贷款前连续正常缴存住房公积金半年以上者可申请公积金贷款；对接近离退休年龄的职工，住房公积金贷款期限可延长至离退休后5年；高级专业技术人才、转业干部、新就业的大学生，只要单位为其开设个人公积金账户，申请住房公积金贷款不受缴存时间限制；住房公积金贷款可使用直系亲属住房公积金还贷款；对于认定的特困职工，申请住房公积金贷款时可给予贴息照顾（具体办法另定）。

　　公积金管理中心将实行上门宣传、跟踪服务和现场办理；开发企业免交住房公积金贷款保证金，贷款人享受一次性付款的优惠；住房公积金贷款担保费用原则上减半；开辟住房公积金贷款绿色通道实行特事特办，住房公积金贷款实行“当天办结”。

　　放宽贷款人年龄，全家可以共同贷款

　　建行洛阳分行对房地产开发项目贷款和个人住房商业贷款均有优惠政策。

　　办理个人住房商业贷款时，如果个人收入低，购房贷款有困难，全家可以共同贷款，并可使用子女的贷款年限及家庭的共同收入；对收入稳定、信誉良好的客户，可以放宽贷款人年龄限制，男性贷款人年龄放宽至70岁以内，女性贷款人年龄放宽至65岁以内。

　　此外，对首次购房贷款的客户，执行金融机构权限范围之内最优惠利率；客户可以在“浮动利率”、“固定利率”上自由选择；客户可以选择按月还款和按双周还款方式；对买房自住的个人客户，可以实行最高额抵押的办法，一次确定最高额度，可分次循环支用贷款；提供“房信宝”个人消费贷款，对于信誉较好，在一定期限内按期还款的客户，将根据客户的贷款归还情况，给予一定额度的信用方式个人消费贷款，解决客户消费用途的资金需求；减免保险费用和公证费用；对客户购房、申请贷款、公证受理、办理交费、申请抵押、办理放款等全过程实行“一站式”服务；办理个人住房贷款的客户，符合条件的，免费为其办理双币种信用卡，享受免息透支刷卡消费优惠。

　　同时，房地产开发项目享有4项优惠政策，对经济适用住房项目资本金比例执行底限30%，对非普通住宅类项目资本金比例执行底限40%；贷款期限一般确定为2年，并可视情况适当延长；贷款数额满足项目的全部资金缺口需要，并与销售环节个人按揭贷款相配套，保证专款专用；对入选企业按建行重点客户对待：从客户提出书面申请，提交完整合规材料，到向客户反馈是否同意贷款的明确答复，限时20个工作日以内。

　　重点企业将得到重点支持

　　王建敏说，重点支持的开发企业和项目要符合以下条件：一是满足居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房项目；二是房地产开发企业信誉良好、资质等级较高（三级以上或相同等级）、资金实力较强、有良好开发业绩；三是建设规模在2万平方米以上的普通住宅项目；四是项目“四证”齐全，即：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证（开工报告书）。

　　据了解，我市将对重点支持的企业和项目严格控制，重点支持项目的确定采取建设单位申报，住房公积金管理中心和建设银行联合考察、共同审核，报协调领导小组审批的办法确定，凡被确定为重点支持的项目，由市住房公积金管理中心和建设银行联合颁发“重点支持项目”标牌，允许开发企业进行广告宣传。

　　在昨日召开的《意见》发布会上，建业集团美茵湖项目、申泰新世纪广场项目、江南绿苑经济适用房项目等被定为首批“房地产重点支持项目”。

　　省建行副行长张志军，市领导胡广坤、张政参加会议。