李万春 摄

　　编者按 2006年，洛阳楼市逐渐走向成熟，市场销售全面走红，品牌楼盘独领风骚，显示出供需两旺的势头；2007年，一些大型国际化的商业楼盘和住宅大盘将进入实质性的运营阶段，将推动洛阳楼市整体规模扩大和品质升级。我们相信，2007 年，洛阳楼市将更精彩！

　　回眸2006年的楼市，让人喜上眉梢

　　数字最能说明问题。据市房地产市场管理处提供的数据：2006年，我市房地产市场一、二手房成交活跃，交易额首次突破50亿元，比上年增长66.49%，保持了快速发展的良好势头。

　　销售市场火爆，品质楼盘引领市场。2006年，我市新建商品房共成交20732套，成交面积203.91万平方米，成交金额43.12亿元，分别比上年增长53.3%、41.9%和38%；全市住宅共成交18166套，成交面积190.11万平方米，已占新建商品房销售面积的93.2%。品牌楼盘以出色的产品、优质的服务赢得市场。与同类产品相比，这些楼盘的价格也许要稍高一些，但表现普遍稳定，始终是市场中的中坚力量，如中泰、凯瑞、顺驰、建业等品牌楼盘持续热销。

　　新盘供应量充足，价格稳中有升。2006年，我市共有97个楼盘通过预售进入市场，预售面积达256.68万平方米，比上年预售楼盘多19个，预售面积多60.1万平方米。这些新盘地域分布均衡，高、中、低端楼盘应有尽有，满足了不同消费阶层的购房需求，2万余个家庭实现了购房的愿望。充足的房源使洛阳的房价始终处于稳中有升状态，2006年12月全市住宅平均成交价格为每平方米2081.81元，与全国同等城市的房价相比，涨幅不大。

　　外地人置业购房，占据“半壁江山”。2006年，外地人和郊县农民在洛共购房9681套，面积达96.6万平方米，已占洛阳新建商品房成交面积的48%。

　　展望2007楼市,令人信心倍增

　　2007年，许多大型楼盘将进入实质性运营阶段。诸多大型国际化的商业楼盘和住宅大盘的兴建，将进一步扩大洛阳楼市规模，提升楼盘品质。

　　大型楼盘开始启动，推动楼市升级。2007年，许多大型楼盘将进入施工、推广和销售阶段。这些大盘包括宝龙城市广场、紫金城、泉舜·财富中心、建业·太阳城、洛阳国际商街、曼哈顿广场等商业地产项目；东方世纪城、建业·美茵湖高层项目、中泰世纪花城四期、中泰华庭二期等住宅项目；数码大厦二期、富雅东方（含有写字楼）、金源国际、亚威金城（含写字楼）等写字楼项目。以上项目总建筑面积多在10万平方米以上，宝龙城市广场、泉舜·财富中心达到了100万平方米。

　　商业项目集中投放，呈现出群雄争霸的竞争态势。新区有两个“巨无霸”商业地产项目：洛阳宝龙城市广场、泉舜·财富中心，涧西区有建业·太阳城，老城区有曼哈顿广场。据我市房地产专业人士分析，商业地产项目投放市场的时间尽管比较集中，但它们分布的区域不同，经营业态、辐射范围与消费群体等也不尽相同，只要把每个环节都考虑好、运营好，都将会有不错的销售前景与经营前景。

　　产权式酒店也有一些新项目开始推广销售，如栾川的伊水湾大酒店、友谊宾馆产权式酒店，西工区的亿万国际和富雅东方（含产权式酒店），老城区的王城假日酒店等。

　　2007年，住宅市场仍将以高层为主流。随着消费观念的变化，越来越多的购房者将选择高层。今年进入实质性的运营阶段的高层住宅项目有新区的东方世纪城、建业·美茵湖、中泰华庭二期、美基公司项目、娃哈哈公司古城路项目、中弘·湖滨花园二期、第二城等，西工区的耶赐城、华源公司玻璃厂路项目等，涧西区的中泰世纪花城四期、地久公司凯旋西路项目、创展公司花园酒店项目、汤泉国际公馆等。多层住宅开发量仍然有限，多层住宅每平方米超过2000元将是大势所趋。

　　纯写字楼受青睐。许多公司选择了配套较好、品质较高、有利于展示公司形象和提高办公效率的纯写字楼作为办公地点。随着洛阳经济的飞速发展，纯写字楼越来越受欢迎。2007年，洛阳进入实质性的运营阶段的纯写字楼项目预计有数码大厦二期、富雅东方（含有写字楼）、金源国际、亚威公司九都路写字楼项目等。纯写字楼在洛阳还是比较稀缺的，售价和租金也不太高，市场前景看好。

　　（韩黎芳 刘丁）