随着国家房地产调控政策的实施，北京、上海、广州、郑州等大中城市的楼市出现了“有价无市”的情况，成交量开始下降，“金九银十”现象没能如愿出现。人们称：楼市遭遇了“寒流”。一时间，楼市“寒流”成为大家热议的话题。

　　无独有偶。据市房地产市场管理处统计的数据，10月份，我市商品房成交2299套、面积25.06万平方米、金额6.15亿元，与9月份相比，分别减少了104套、4.88万平方米、8600万元；与去年同期相比，10月份商品房成交的套数与面积分别下降了9.13%和5.08%。总之，从近两个月情况看，洛阳楼市成交量呈现小幅回落的特点。

　　近年来，我市房地产业呈现一派繁荣景象，成为推动洛阳经济社会发展的一支重要力量。对洛阳楼市呈现出的新特点，到底应该怎么看？洛阳楼市也会遭遇“寒流”吗？

　　有关人士在接受采访时认为，与北京、上海等地楼市处于高位运行、见顶回落的情况不同，洛阳楼市刚摆脱长期相对低迷的状态，近一两年来处在健康、快速的成长期，市场发展空间很大，不会遭遇“寒流”。

　　市房地产市场管理处处长黄春举分析认为，今年下半年，国家针对房地产业的调控措施出台得十分密集，除了增加廉租房、经济适用房和小户型房供应外，又提高了第二套住房抵押贷款的首付比例和利率，而且从11月26日开始，央行今年以来第九次上调存款准备金率，还贷支出将会随之增加。种种措施出台，使得购房者购房时更为理性，特别是对欲投资第二套、第三套房者有明显的抑制作用。“大气候”可能是导致洛阳楼市成交量小幅回落的主要原因。

　　黄春举说，从近一两年洛阳楼市的情况来看，洛阳楼市总体上是平稳健康发展的。首先，洛阳房价小幅上升，而非“一夜暴涨”，只是今年房价相对于长期偏低的状况涨幅稍快。这是由建筑原材料涨价，洛阳人居环境改善、城市品位提升，外来购房者及房地产投资者需求量增大等因素推动的，房价仍处于合理的增长范围。其次，虽然10月份商品房成交量减少，但新建商品房的成交套数、面积和金额同比分别增长1.7%、16.2%和40%；今年前10个月的成交总量同比大幅度增长；往年房管部门掌握的250万平方米的控制房今年也基本销售一空。这三组数字说明，持续活跃、发展后劲足是洛阳楼市当前的主要特点。

　　市几家有名房地产公司的负责人在谈到洛阳出现的这一新情况时，认为在国家调控的宏观形势下，消费者可能有观望心理，惜购，楼市成交量出现小幅回落是正常的，但他们对洛阳房地产业发展前景看好。他们说，周边城市除郑州外，平顶山、焦作、南阳、三门峡等城市由于开发量小，市场供应相对不足，房价较高，相比之下洛阳房价涨幅温和，形成可贵的“凹地”效应。据统计，今年前10个月，洛阳商品房成交总额达68.15亿元，其中，外地人和农民在洛购房金额达29.26亿元，接近总额的一半！现在洛阳楼市的消费群体不再局限于洛阳市民，已经扩大到整个豫西地区。有这样一个庞大的市场容量，洛阳楼市不仅不会遭遇“寒流”，而且会在未来一个时期仍呈现较好的发展势头。     本报记者　石文禹