西工区某业主委员会问：我们小区临街房多，多年来，楼顶和楼墙面有很多广告，我们询问广告公司，广告公司说已经向开发商付过费了。请问开发商是否有权让广告公司在我们小区做墙面广告，所得广告费该怎么分配？

　　河南大进律师事务所姜玉松律师答复：开发商在将楼宇售出后，不再拥有物业的共用部位。共用设施设备的所有权及使用权，物业的共用部位、共用设施设备的所有权及使用权归业主所有。楼房的屋顶虽然是顶楼用户房间的天花板，但顶板并非顶楼用户的专有财产，和楼体、墙面一样均属于楼宇的公共建筑部分，由全体业主共同享有所有权和使用权。

　　那些在楼顶上搭建广告牌，或在一些建筑的外墙墙体上涂广告语的行为，都是对楼顶、毗邻墙体等公共建筑的使用。因此，开发商欲在楼顶上、电梯里、楼墙面设置广告，不是不可以，但应当向其他共有人——已购房业主通报情况，并征得所有共有人的同意。同时，广告收益属于共有物产生的收益，应当属于全体共有人所有，或分配给全体共有人，或用于为共有人服务的公益事务。任何共有人均不能单独占有，非共有人更是无权占有。