记者 赵茂平 摄

　　受宏观调控、加息等一系列政策影响，洛阳楼市终于迎来了“冬天”。 然而，不同于一线城市的天寒地冻，在强大的刚性需求支撑下，在包括暖市新政策在内的多种利好前，不少业内人士认为，这个冬天不会太冷。

　　寒流袭来 积极调整

　　由美国次贷危机引发的全球金融危机，波及诸多实体产业的发展。山雨欲来，洛阳楼市也有明显感应：在建工程进度放缓、新项目推迟入市、市场交易冷淡、观望氛围浓重……不够明朗的市场走势让不少人心中没底，而日渐凸显的资金链问题，也让许多开发商陷入进退两难的困境。

　　面对蔓延开来的冷空气，难道洛阳楼市也将步入寒冬？

　　有业内人士认为，房地产行业进入发展低谷已是不争的事实。在洛阳，不够稳定的金融大环境与日渐下滑的市场交易量，让开发商的投资信心与购房者的消费信心受到了影响。然而，作为三线城市，洛阳并没有首当其冲，楼市调整的幅度也要好于全国平均水平，发展较为稳定。

　　据了解，我市不少开发企业在面临此次“天气”转变时进行了积极的调整。一些楼盘通过优惠促销、提高品质等方式取得了良好的销售业绩，如世纪华阳一期住宅5月开盘时即完成销售90%以上，商业部分开盘销售即达到87%；泉舜财富中心二期住宅的发售，单日成交突破50套，优惠活动开展不到10天就完成了预期销售目标；宝龙城市广场率先推出小户型优惠，一个多月来销售600多套；东方今典9月成交40套，10月截至目前成交20多套，几乎保持着每日一套的销售速度。

　　因此，不少开发商认为，即使洛阳楼市真的步入了冬天，从综合市场表现看，也将是一个暖冬。

　　洛阳楼市 缘何生暖

　　“暖冬”现象是怎样形成的，是什么促使洛阳楼市形成如此独特“小气候”呢？

　　其实，在刚性需求的推动下，洛阳楼市发展一直都比较健康。前三季度，由于全国弥漫的观望氛围，洛阳楼市也有不少购房者放缓了置业脚步。然而，刚性需求的压抑并不会持续太久，在我市各大楼盘优惠促销的带动下，9月以来，楼市较上半年已有明显升温。

　　此外，业内人士分析，洛阳的房地产市场并没有出现明显的大幅降价现象，这个情况和一线或沿海城市是有区别的，所谓的“暖”也体现在这一方面。造成该现象的主要原因是，洛阳的区域经济发展潜力很大，今年前三季度GDP增长15.1%，增速高于河南省1.6个百分点，远远高于全国9.5%的增长水平。另外，从2000年到2007年，我市房价并没有大的波动，基本适应城市经济的发展水平，与我市城镇居民收入保持平衡。

　　某开发企业负责人分析，洛阳本地的经济体系包括大型、重型工业，旅游业，高新技术、矿产资源行业，其中大型、重型工业和矿产资源行业都处于经济产业链的上游，虽然一般的旅游业都处于产业链的下游，但是洛阳的旅游资源具备不可替代的特性，属于特殊的资源。很明显，在需求不足、消费不足的经济形势下，末端产业受到的冲击最快也最大，而洛阳经济调整可以说是有亏有盈，具备自我补偿的功能。由于洛阳的经济形势相对平稳，也使房地产业不会产生太大起伏。

　　救市暖心 品质御寒

　　从央行高调降息到各地方政府急切“救市”，从国家颁布住房新政到洛阳加入救市大军……一系列接踵而至的利好政策在某种程度上也温暖着洛阳楼市。

　　尽管人们大都认为，利好政策的出台和舆论导向的影响，无法从根本上扭转大局，也不能真正使低迷的市场短时坚挺起来，但它无疑给消费者和开发企业带来了重树信心的力量。业内人士指出，在当前背景下，房地产企业仅靠营销手段的创新已难以改变销售局面。除了对宏观政策充满期待，企业还要苦练内功，通过提高产品品质、为客户提供更多服务、让消费者得到真正的实惠才能得到市场认同。

　　对此，我市早有不少楼盘洞悉玄机并行动起来：泉舜财富中心一期提前封顶，二期住宅限量认购进入倒计时；世纪华阳二期11月1日公开排号，届时商家将推出不同程度优惠；东方今典·天骄汇单层临街旺铺掀起商铺投资热潮；申泰新世纪广场SOHO易居全面封顶，并开启购房抽奖活动；地久·城尚城11月1日开盘并推出“购人文大宅，送尚品小户型”活动；香港城三期岭秀对10月31日前到访售楼部者都有礼品相赠；壹品天下即将开盘，特价房源惠及购房者；中弘·湖滨花园二期10月30日起交房；亚秀丽都清盘特惠，购小高层住宅送燃气壁挂炉；橄榄国际公寓封顶，限量推出的特价房同样受到购房者欢迎……

　　毫无疑问，这些楼盘的积极跟进，也将为他们备起更多过冬“粮草”，抵御冬寒。

　　（本刊记者 宋玉峰 霍媛媛）