编者按　凡是来过洛阳新区的人，无不称赞其优美的环境、日益完善的设施和功能以及它广阔的发展前景。新区，如今成了中西部最适宜人们居住的地方之一。新区到底有哪些优势？宜居体现在哪些方面？本报记者对此进行了梳理和盘点，采写了一组文章，本报今起陆续刊登。

　　本报讯 （记者 石文禹）洛阳房地产开始呈快速升温之势。记者昨日下午从市房管局获悉，5月全市商品房销售2254套，销售面积24.76万平方米，销售金额7.73亿元，同比分别增长47.42%、59.13%和61.38%。

　　再联系前几个月情况看，5月我市商品房销售延续了今年以来市场不断升温趋势。据市房管局统计的数据，1至4月，我市房屋住宅销售10445套，销售面积105.95万平方米，销售额24.55亿元，比上年同期分别增长30.58%、19.83%和34.74%。

　　市房管局助理调研员王福海在分析这一形势时认为，近些年，市政府高度重视房地产业发展，洛阳房地产市场一直处于健康发展之中，房价比较平稳，连续几年在4%至6%浮动；今年前几个月，房价甚至在0.5%至1%微小波动。房地产市场供应量与市场存在的刚性需求之间也比较一致。大家从中也可以看出洛阳房价基本没有泡沫成分，表现出可贵的理性，该买房时还是要积极“出手”。

　　王福海分析，洛阳楼市成交量迅猛上升，还有一个重要原因是，目前洛阳房价低于周边城市，形成了“凹地效应”，吸引了大量外地居民来洛购房。从4月掌握的情况看，洛阳商品房均价为2845元，不仅远低于郑州商品房4425元的均价，也普遍比焦作、平顶山、南阳、三门峡、济源等周边城市低，这些城市商品房均价都在3000元以上。

　　王福海说，从市房管局登记的一些房屋交易情况来看，今年前5个月售出的房屋中，新区的楼盘占了相当大的比重。许多在新区购房的人认为，新区环境优美，基础性设施逐步完备，城市功能日益完善，人气在不断聚集，在周边城市中是最适宜居住的地方，特别是随着新区拓展区的规划建设，新区将成为洛阳核心城区，房地产具有巨大的投资潜力。

　　我市房地产界的一些研究人士则建议，去年爆发的国际金融危机，使得一些房地产开发商的信心受到不同程度打击，全国的房地产市场土地交易量呈现下降趋势，房地产的开工量、开发量也相对减少，房地产开发的速度在放缓，这都意味着楼市的总体供应量在放缓甚至下降。另一方面，目前河南房价与其他30个省市区相比，处于下游水平，未来降价空间较小。现在购房无论是居住还是用于投资，都是最好的时候。