求助 市民杨女士上个月购买了一套二手房，昨日，她致电本报咨询二手房的过户手续如何办理，要缴纳哪些费用。

　　帮办 接到杨女士的咨询电话后，记者随即与市房管局房地产市场管理处取得联系。

　　市房管局房地产市场管理处有关负责人说，二手房过户可以到位于九都路与解放路交叉口向东300米处的二手房交易大厅办理，也可以到位于新区开元大道的市行政服务中心二楼房管局服务窗口办理。

　　二手房产权过户，首先需要买卖双方携带身份证、房产证到服务窗口签订房屋买卖契约。契约签好后，工作人员将通过电脑档案系统现场查看所交易房屋是否存在抵押、查封、冻结等限制过户的情况。经审查没有问题后，工作人员再将房屋相关信息录入电脑，生成并打印出登记申请书。

　　买卖双方核对申请书内容无误后在申请书上签名，还须缴纳契税、交易手续费与营业税。

　　“契税由市财政部门负责，根据交易房屋的种类与用途征收。”这位负责人说，90平方米以下的住房，按照房屋成交价的1%向买方征收；90平方米至144平方米的住房，按照房屋成交价的2%向买方征收；144平方米以上的住房，按照房屋成交价的4%向买方征收；非住宅按照房屋成交价的4%向买方征收。房屋交换时，房屋价值的等值部分不征收契税，只需对交换房屋的差价征税，按照4%的税率对房屋价值较高的受让方征收。目前，契税只能在市行政服务中心缴纳。

　　缴完契税，买卖双方还须缴纳交易手续费，住房每平方米6元，由买卖双方各承担50%；如果所交易的房屋是房改房，交易手续费减半，每平方米买卖双方各承担1.5元。房屋在取得房产证后居住未满两年便交易的，卖方还须缴纳营业税。交易手续费与营业税，在二手房交易大厅、市行政服务中心的服务窗口均可缴纳。

　　付清契税、交易费与营业税后，交易双方将税费等凭证缴到初次递交过户申请的受理窗口，窗口工作人员核对无误后，将为申请人发放受理通知单。

　　30个工作日后，二手房交易的买方拿着身份证原件、受理通知单到市行政服务中心二楼房管局3号窗口领证，领证时须缴纳60元登记费。

　　据了解，申请人所提交的身份证明除居民身份证还可以是护照、军官证、文职干部证、士兵证、学员证、离退休证、辖区派出所出具的户籍证明。

　　卖方如不能到场，须出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书；买方如不能到场，须出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书；申请处理未成年人房产登记的，须提供监护人证明和经公证的未成年人利益的书面保障；涉外或涉港澳台房产买卖的，合同须经公证；委托申请登记的，委托书须经公证或认证。            　　记者 戈晓芳