房子要拆迁，拆迁补偿刚刚够重新买房，购房契税怎么办？孩子大了，房子不够住，想买第二套住房，贷款政策怎么样？

　　市委、市政府于9月27日出台了《关于促进全市房地产业健康快速发展的意见》（以下简称《意见》），上述问题不在话下——契税免交！第二套住房可享受首套住房贷款政策！

　　符合条件契税免交，鼓励改善性购房

　　《意见》说，对符合城市拆迁规定，报经契税征收机关审核，重新购置住房价格相当于拆迁补偿款部分的，免征契税。同时，商品房交易办证时征收契税滞纳金时限由原来2个月延长至1年内。购买商品住房在上市交易时已缴纳契税的，不再提交上次购房契税凭证。

　　为鼓励改善性购房，《意见》规定以下两种情况购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行：人均住房建筑面积未达到我市标准（2009年购房执行2008年人均27.6平方米标准）、家庭中有年满18周岁以上子女。

　　据介绍，今后一个时期，我市将致力于多层次住房体系和公共租赁住房、经济租用住房建设，以满足不同收入人群住房需求。同时，我市将设置农民进城置业发展促进机制，引导农民进城置业发展。

　　根据住房保障需求，市、县（市）可购买套型面积60平方米以下和改造为50平方米左右的存量房作为廉租住房房源，旧城、城中村、城郊村改造项目中住房部分按照5%的比例配建廉租住房。这样一来，便宜房源就会越来越多。

　　政府零收益，税收有优惠，土地使用可优先

　　为支持、引导旧城、城中村和城郊村改造工作，我市提出“政府零收益”原则，即在城中村开发改造中形成的财政收入，全额用于城中村被拆迁村民的补偿安置和配套公共基础设施建设。同时，向金融机构专题推荐城中村改造项目，引导信贷资金加大投入。对独立工矿区和困难企业棚户区、城中村和城郊村改造快的县（市）区还将给予奖励。

　　减缓或免征部分税负。对自开票房地产开发企业的企业所得税，实行按月核算、按季预缴、年度汇算。房地产开发企业缴纳土地契税时，对配套费中的人防费、墙改基金和散装水泥基金3项费用合计部分，不再征收契税。

　　土地政策更多优惠。据介绍，只要区政府与原用地单位或房地产产权人签订拆迁承包协议（或补偿协议），理好土地和地上物的产权、补偿安置等经济、法律关系，即可提前实施土地出让。对符合条件的地块，经土地受让人申请，国土部门报经市政府同意后，签订有关补充协议，可分宗办理国有土地使用证。

　　强化市场监管，加大推介力度，建立“链条型”平台

　　根据《意见》要求，市住房保障与房地产管理部门要建立健全房地产信息系统和预警预报系统，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性，有效化解市场风险。

　　据介绍，我市将严格房地产市场准入、清出制度，加强过程监管。同时，我市还将建立健全房地产企业信用制度，将低劣企业清出房地产市场，引导有资信和品牌优势的房地产企业，通过兼并、重组等方式形成竞争力强的大型企业或企业集团。

　　下一步，市房地产管理部门将以推介房地产为载体，进一步加大城市形象、旅游产品、新区、商业名店等的对外推介力度，最大限度地吸引外地市居民来我市置业发展。另外，我市将努力把房地产交易市场与装饰装修市场一体化，为企业和商品房消费者建立“链条型”平台。

　　本报记者 孙自豪 通讯员 杨新兴