提要：2010年7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。根据该榜单数据显示，大多企业依旧保持了良好的增长势头，其中上半年销售金额过百亿元大关的企业就达到11家之多，在宏观调控政策密集、市场观望气氛浓厚的情况下取得如此成绩，实属不易。

　　恒万巩固销售巨无霸地位，梯队差距拉大

　　2010年4月以来，房地产市场面临最严厉的调控政策，整体市场环境急转直下。但是TOP20企业走出了市场下行的影响，上半年销售业绩明显增长。万科、恒大通过合理的城市布局战略和营销战略，分别当上了销售金额与销售面积排行榜的冠军。

　　从全国房企测评的情况来看，恒大、万科、保利这三家企业，无论是从项目销售金额还是从项目销售面积，均荣登前三甲，彰显不凡的实力。

　　门槛：TOP20维持55亿元和56万平方米

　　2010年上半年，在调控政策不断出台的背景下，企业依然取得了比较理想的销售业绩，虽然相比2009年下半年企业的销售情况有所下降，但相比2009年上半年，大部分进榜企业仍然实现了30%左右的增长，个别企业如恒大、碧桂园、绿地等的业绩几乎翻番。

　　从门槛来看，本次仍然维持在较高水平。2010年上半年房地产企业销售金额TOP20榜单和销售面积TOP20榜单的门槛分别为55亿元和56万平方米，而TOP10的销售金额门槛则维持在100亿元以上。

　　合理布局，二线城市称王

　　上半年的市场从4月调控新政后出现拐点。房地产新政出台后，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70%～80%；而前期价格上涨比较平缓的二三线城市的成交情况则相对平稳。因此二三线城市的销售业绩也就成了企业成长性的决定因素。2010年上半年企业二三线城市的销售业绩贡献比重明显提升。这直接成就了万科、恒大、绿地等以二三线城市为主要布局的企业在销售业绩上的突出表现。

　　此外，恒大在5月率先降价亦是其销售业绩增长较快的重要原因。继今年一季度恒大再次称雄面积榜单，并且是所有上榜企业中唯一一家销售额和销售面积在今年上半年的楼市调整中仍保持每月环比增长，月月创业绩新高的企业（2月春节期间除外）。恒大单盘销售面积普遍较高，销售额相比2009年上半年增长近一倍，显示了逆势一枝独秀的态势。充足的土地储备、低成本和强大执行力将成为恒大进一步突破的动力，企业开工量有望超出市场预期，支撑2010年全年销售业绩继续增长。

　　对市场及时机敏的反应，准确理性的判断，切实可行的方法，是历经中国房地产多年变革而沉淀的法宝。也正是因为这些知名房企，经历了房地产发展的风浪，才能从容地面对每一次房地产市场的波澜。我们也相信，每一次的政策调控，会让中国的房地产市场有着更加成熟规范的发展，走向更为健康的明天。