“十一”黄金周过后，各地楼市涨跌不一，加上二次调控政策刚刚出台，社会各界对楼市走向极为关注。洛阳未来楼市将呈现怎样的状态？是否会出现“打折潮”？四季度的房源供应如何？“后黄金周”的房地产市场充满了疑问和变数。

　　对此，记者走访了洛阳多个楼盘，综合市场各方面的因素，对“银十”进行简单的总结，并对“后黄金周”时代房地产市场的成交量、房价、供应、需求、政策等方面进行总结，分析楼市的最新动向。

　　调控政策频出

　　“民生地产”打破楼市观望

　　从今年4月份开始，房地产企业便开始受到国家调控。在这个市场观望氛围浓厚的黄金周，恒大顺应国家地产调控政策，深刻考察市场实际需求，将好房子的建设标准进一步提升，把真正有价值、有潜力的好房子奉献给消费者，赢得了广大都市精英的关注和喜爱，造就了其一枝独秀的盛况。10月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，恒大地产以597万平方米的销售面积，再度在销售面积排行榜上独占鳌头。在这种严峻的市场背景下，恒大却取得了如此辉煌的销售业绩，体现了强者恒强的行业生存法则。

　　恒大之所以能够为老百姓提供超值的好房子并取得业绩的高速稳健增长，首先益于恒大的超前战略部署。从2004年开始，恒大就科学决策提前进入二三线城市，超前布局发展潜力大的高增长区域。超强的成本控制能力让房子“价廉物美”成为了可能。通过其标准化运营与集约化管理，降低了运营成本，通过集中采购、统一配送，实现规模效益，降低了材料成本。工程集中招标，降低了直接建设成本。此外，还通过快速开发，减少资金占用、减少利息，降低财务成本。

　　洛阳楼市不会剧烈起伏

　　从今年前三季度和黄金周来看，中小户型房源紧俏，洛阳楼市交易量稳步上升。然而，进入十月份后，随着各地限购新政调控的相继出台，购房者的观望情绪加重，在一些高性价比大盘和受市民欢迎质优盘的带动下，当下洛阳楼市依旧平稳。有专家分析，洛阳房地产市场发展在业内属于二三线城市水平，供需变化不同于京沪深广等一线城市，自住型住房消费和刚性需求是市场主流，在购房需求紧迫性的刺激下，只要楼盘的性价比与自己的期望相匹配，很多购房者还是会果断出手购房的。

　　就住房消费而言，洛阳目前人均住房水平仍低于个别二线城市，而随着这一轮宏观调控的深化，由于结婚、孩子上学等原因，自住购房型需求释放有难以拖延的时间性，由于工作地点变更、家中人口增加、收入增加、期望自己的财产保值增值等原因，改善型购房需求也较为迫切。总之，至少到年底前购房需求在诸多因素的共同作用下，或许还将保持一个比较稳定发展的势头。

　　高品质房源

　　将更顺应市场需求

　　黄金周后，除了像恒大绿洲这样的高性价比大盘的日访量相对较为稳定外，很多楼盘的访问量并未达到预期。市场专家向记者表示，新一轮的调控政策会进一步影响普通购房者的购房情绪，尤其是一些小型开发商较难满足购房者一步到位的购房需求，所以促使其放缓了购房计划，与之对应的是高性价比高的大品牌楼盘反而加速了签约速度。”因此，“后黄金周”时期各楼盘均会对新推产品进行调整，使所推产品更能迎合市场对于高性价比中小户型的急促所需。

　　楼市将在平稳中出现分化

　　从当下黄金周后各盘销售情况来看，受新政影响，洛阳各盘冷热不均的现象较为明显。记者调查发现，像恒大绿洲这样的“质优盘”不仅是今年黄金周的主角，更是“后黄金周”时期的销售焦点，但还有一些楼盘因为各种原因门可罗雀。

　　“眼下，置业者越来越理性，购房都会从综合层面来考虑。”恒大绿洲的销售人员告诉记者：“今年以来， 很多开发商正逐步利用楼盘的性价比、高品质来吸引消费者，将产品价格维系在合理的水平上，并力争在产品上切合购房者的需求。恒大绿洲90平方米以下的精装户型更是顺应市场需求，去化量较大。无与伦比的园林环境、完善的配套设施更是购房者关注的焦点，由于恒大绿洲是洛阳公认的“高性价比”大盘，在当下市场越发理性的情况下，热销并不意外。”

　　记者预计，受新政的影响，剧烈的市场竞争或将为洛阳未来楼市迎来新一轮优胜劣汰，在自住和改善性需求的带动下，名盘大盘由于综合性价比较高，将会集中大部分的刚性需求，而一些相对较为落后的楼盘则对政策更加敏感，波动会更大。

　　楼市政策将继续从紧

　　一方面，管理层将更加严格落实执行已经出台的楼市调控政策，并严厉打击捂盘惜售的行为；另一方面，在信贷趋紧的前提下，在贷款政策上，对二套和三套房的认定将更加趋于谨慎。此外，一些有利于房地产市场长期健康发展的长效政策，比如房产税、空置税等将加快试点和推行或将提前出台，而农村土地改革、中央和地方的税制改革等虽然不会很快开展，但也将较以往有所提速。

　　（记者 李守祥）