求助：昨日，家住联盟路与武汉路交叉口小区的一些居民来电反映，他们居住的小区是上世纪末开建的经济适用房小区，有5个组团3000多户居民。目前小区物业管理有很多不足之处，他们想成立业主委员会实行自治管理，但不知如何成立？

　　帮办：记者咨询了涧西区物业管理办公室工作人员，他讲：“根据国家《物权法》与《物业管理条例》等相关规定，这些居民所在的住宅小区在交付使用后入住率必须在50%上，才能申请成立业主委员会。”

　　如果入住率达到50%以上，他们可以到所在辖区的街道办事处提出成立业主委员会书面申请。在辖区街道办事处指导下，组建业主大会筹备组，召开业主大会会议选举业主委员会委员，并起草《业主委员会选举工作实施方案》、《业主大会议事规则》、《管理规则》等规章，并在小区内明显位置予以公示，广泛征求业主意见和建议。

　　300户以下的业主委员会委员人数为3名，300户以上不满500户的为5人，500户以上不满800户的为7人，800户以上的不超过11人。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。

　　业主委员会自选举产生之日起30日内，带上业主委员会名称、住所、所辖区域范围，业主委员会成员名单及有效身份证明，业主大会参加人员及选举情况，业主委员会章程等资料，到位于太原路与安徽路交叉口的涧西区物业管理办公室登记备案，经工作人员审核无误，核发备案证书。

　　业主委员会如果发现物业公司的工作不到位时，可以与其商讨解决方法，也可以通过召开业主大会，选聘、解聘物业管理企业等；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；督促业主遵守业主公约，遵守小区的规章制度；监督房屋维修资金的使用情况，一旦发现问题，可以通过召开业主大会，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；及时了解业主、物业使用人的意见和建议；通过召开业主大会，制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 本报记者 戈晓芳